Beschreibung
Auf dem großzügigen Pachtgrundstück mit über 1.000 m² besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude auszubauen oder umzubauen, etwa durch Erweiterung der Wohnfläche, zusätzliche Räume oder eine veränderte Raumaufteilung – vorbehaltlich der Zustimmung des Grundstückseigentümers und der zuständigen Baubehörde.
Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Seesiedlung Weekendsiedlung I, Straße IV, 2491 Neufeld an der Leitha.
Bestand:
Dieses liebevoll 2021 renovierte und vollständig neu ausgestattete Ferienhaus steht auf einem ca. 1.093 m² großen Pachtgrundstück und bietet mit rund 52 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung – ideal für Erholungssuchende.
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Raumaufteilung:
Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich
Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken und WC
Küche: Neuwertig mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler
Wohnbereich: Heller, offener Raum mit Ausgang zur überdachten Terrasse
Schlafzimmer: Gemütlich gestaltet
Ausstattung:
Klimaanlage
Außenrollos
Gartenhäuschen als zusätzlicher Stauraum
Komplette Möblierung und Ausstattung im Ablösepreis inkludiert
Garten-Highlight:
Geschmackvoll und naturverbunden angelegter Garten
Viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen
Bereich zum Ballspielen, Sonnenbaden und Grillen
Ausreichend Auslauf für Hunde, Sicht auf die Kinder im Rasenbereich
Automatische Bewässerungsanlage für die Pflege
Üppige Hecke und Obstbäume für naturnahes Flair
Lage & Umgebung:
Der See ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Naturerlebnissen ein.
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Das bestehende Haus wird gegen Ablöse übergeben, der Grund wird vermietet.
Ablöse €159.000,00 zzgl. Nebenkosten bei Kauf.
Komplette Möblierung und Ausstattung im Ablösepreis inkludiert
Grundstückskonditionen (Pachtvertrag):
Jahresmiete (2025–2035): € 12.666,– (wertgesichert, VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € 498,89 jährlich
Errichtungsgebühr: € 850,– einmalig
Vergebührung: € 1.324,99 einmalig
Mietvertrag mit Vormietrecht für weitere 10 Jahre (2035–2045): € 13.933,– jährlich (ebenfalls wertgesichert)
Ablöse für das Ferienhaus:
Das Objekt wird gegen eine Ablöse für das gesamte Gebäude inklusive Einrichtung und Ausstattung übergeben.
Details zur Ablöse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
📞 Kontakt:
Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Beste Grüße
Bogumila Daum
+436605247423
Lagebeschreibung
Neufeld an der Leitha ist ein beliebter Treffpunkt für Wassersportbegeisterte und bietet zahlreiche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen und Beachvolleyball. In den Sommermonaten sorgen Seefeste, Konzerte und Sportveranstaltungen für ein lebendiges Umfeld mit hohem Freizeitwert. Die Siedlung selbst überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und öffentlicher Anbindung, wodurch ein komfortables und ganzjährig nutzbares Wohnumfeld gegeben ist.
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