Beschreibung
Ein Mehrheitsanteil von ca. 63 % des Eigentums wird zum Verkauf angeboten. Dies umfasst das gesamte Gebäude, mit Ausnahme der beiden obersten grauen Dachgeschosse sowie div. Allgemeinflächen & Kellerflächen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt in der Nähe des Stadtteilentwicklungskonzepts "MITTE 15", das darauf abzielt, das Grün- und Freiraumangebot zu verbessern, Barrieren durch Bahnanlagen abzubauen sowie zum Klimaschutz und zur Anpassung an den Klimawandel beizutragen.
| Grundstücksgröße lt. Grundbuch | ca. 615 m² |
| Gesamte Nutzfläche Bestand | ca. 752 m² |
| davon Wohnungen (Top4 + Top5) | ca. 158 m² |
| unverb. geschätzte Neubaunutzfläche hofseitig | ca. 356 m² |
| + Außenflächen | ca. 134 m² |
| Kaufpreis: | € 1.950.000,- |
Das Wohnungseigentumspaket umfasst insgesamt fünf Einheiten, von denen vier unbefristet und eine bis September 2026 befristet vermietet sind. Der jährliche Netto-Hauptmietzins beläuft sich auf etwa € 80.000.- was eine äußerst attraktive Rendite von ca. 4 % ermöglicht. Laut Vorausschau der Hausverwaltung für 2025 sind keine größeren Sanierungs-/Instandhaltungsarbeiten geplant. Die Reparaturrücklage beträgt aktuell € 35.000.-.
Die 5 Mieter sind:
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Zwei Vereine (Billiardclub und Kindergarten), die seit über 20 Jahren treue Mieter sind und auch während der Pandemie stets ohne Mietrückstände geblieben sind.
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Zwei Wohnungen im 2. Stockwerk: Eine davon ist befristet und befindet sich in einem sanierten Zustand, die andere ist unbefristet und wurde vor etwa 20 Jahren bezogen.
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Ein Tonstudio im Souterrain, ebenfalls mit einem nachhaltigen Mieter. Aufgrund der Nähe zur Stadthalle wird das Studio häufig als Probenort für Auftritte genutzt.
Potenzial:
Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotential auf der Hofseite. Laut einer Machbarkeitsstudie stehen zusätzliche 356 m² sowie eine Außenfläche von 134 m² zur Verfügung. Ein entscheidender Vorteil ist, dass die Eigentümer dem hofseitigen Ausbau bereits im Wohnungseigentumsvertrag zugestimmt haben. Zudem wurden im Rahmen des Dachgeschossausbaus bereits wichtige Verstärkungen an der Hofseite vorgenommen, und ein Lift ist ebenfalls vorhanden!
Ein langjähriger Mieter im Hofgebäude, ein Billardclub, begrüßt den geplanten Ausbau. Viele der anspruchsvollen Kriterien für das Projekt sind bereits erfüllt, was die Umsetzung zusätzlich erleichtert.
Widmung:
Straßenseitig - W IV, 18 m höhenbeschränkt.
Hofseitig - gibt es zwei unterschiedliche Widmungen: W II / g & W GV I / g / 4,5 m
Pläne
Lagebeschreibung
Die Straßenbahnlinie 9 & 49 ist nur eine Gehminute entfernt. Die U-Bahn-Station U3 Schweglerstraße ist 8 Gehminuten entfernt. Die Buslinie N49 ist ebenso eine Gehminute entfernt. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich direkt im Nachbarhaus. Kindergarten im eigenen Objekt!
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