Beschreibung
Wohnen mit Garten – eine Seltenheit in dieser Lage
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung besticht durch ihren direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – ideal für alle, die das Leben im Freien schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Ob Frühstück unter freiem Himmel, entspanntes Lesen unter schattigen Bäumen oder ein Glas Wein nach einem langen Tag – hier wird der Garten zur persönlichen Wohlfühloase.
Flexible Raumgestaltung – Potenzial für ein drittes Zimmer
Der großzügige Wohn-Essbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem weiteren Zimmer adaptieren. Perfekt für Homeoffice, Gäste oder zusätzlichen Lebensraum.
Ein helles Schlafzimmer, ein separates Bad sowie ein eigenes WC runden das funktionale Raumkonzept ab.
Raum für Ihre Ideen – gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ein Vorteil für alle, die Wert auf Individualität und persönliche Gestaltung legen.
Ob zeitlos elegant, modern urban oder klassisch charmant:
Hier schaffen Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein solides Wohnhaus aus den 1960er-Jahren, ein gepflegtes Umfeld und eine ruhige, angenehme Nachbarschaft bieten dafür die perfekte Basis.
Interessant für Anleger – freie Mietzinsbildung
Auch für Investoren ist dieses Objekt äußerst attraktiv:
Dank freier Mietzinsbildung profitieren Sie von flexibler Mietpreisgestaltung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die hervorragende Lage und die stabile Nachfrage im begehrten Maurer Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nur wenige Schritte vom beliebten Maurer Hauptplatz entfernt – einer der begehrtesten Adressen im 23. Bezirk – erwartet Sie eine Wohnung, die urbanen Komfort mit dem unverwechselbaren dörflichen Charme von Mauer vereint. Umgeben von historischen Gassen, beliebten Heurigen, kleinen Cafés und hochwertiger Nahversorgung genießen Sie hier die Lebensqualität eines gewachsenen Grätzls. Natur, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Anbindung liegen praktisch vor der Haustüre.
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