Beschreibung
Kaufpreis:
- € 1 900 000,00 zzgl. Kaufnebenkosten
- rd. € 1 407 / m² ***
Bestandsfreies Zinshaus mit Entwicklungspotential
zum Erwerben steht ein bestandsfreies Zinshaus in guter Verkehrslage des 12., Wiener Gemeindebezirkes. Das kaufgegenständliche Objekt befindet sich in der Nähe der U6 - Am Schöpfwerk und bietet gute Entwicklungsmöglichkeiten an.
*** Bestehende Bebauung
- rd. 1.350 m2
- Hinweis: wir haben Bestandspläne von der MA37 erhoben - komplette m2 Angaben sind nicht enthalten / eine Bemessung wurde unsererseits nicht durchgeführt
Erzielbare Nettonutzflächen - lt. Umbaustudie
- Nettonutzflächen: 1 387,96 m²
- Balkone: 433,48 m²
- Gärten: 82,31 m²
- Im Zuge der Projektrealisierung, soll der Altbestand saniert und zu Wohnungen umgebaut werden.
- Der Dachboden soll ebenfalls im Zuge der Projektrealisierung zu Wohnungen ausgebaut werden.
- Die Wohnungen werden über Freiflächen (Gärten/ Balkone/ Terrassen) verfügen.
- Die Geschoße werden über einen Lift erschlossen.
- Die erforderliche Stellplatzverpflichtung im Ausmaß von 4 Stellplätzen wird durch die Bereitstellung von Pflichtstellplätzen auf der nahe liegenden Liegenschaft erfüllt
Zulässige Bebauung
- W I Wohnen Bauklasse I in geschlossener Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 m.
- Der Innenhof ist gärtnerisch auszugestalten.
- Darüber hinaus liegt das Gebäude innerhalb der Schutzzone. Das sind jene ausgewiesenen Flächen, auf denen die Erhaltung des charakteristischen Stadtbildes zu gewährleisten ist.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U - Bahnlinie -- U6 Am Schöpfwerk nahe
- Autobuslinie 16A in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen in fußläufiger Entfernung vorhanden; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) innerhalb des Bezirks vorhanden
Wohnanlage - Zustand
Die Grundsubstanz ist mit der Jahrhundertwende anzusetzen. In weiterer Folge, bis Anfang der 2000er Jahre, erfolgten laufend Um- und Zubauten am gegenständlichen Objekt. Derzeit befindet sich das Haus in einem sehr schlechten Erhaltungszustand. So zeigen sich Feuchtigkeitsschäden im aufgehenden Mauerwerk bzw. Wasserschäden an der Decke und im Bereich des Gesimses. Um das gegenständliche Objekt wieder bewohnbar zu machen, bedarf es einer grundlegenden Kernsanierung. Das bedeutet, dass, mit Ausnahme der Grundmauern bzw. der tragenden Baustruktur, alles zu erneuern ist.
Kontakt
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I | www.congemini.com
Wesentliche Information - Bitte durchlesen
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!
Hinweis
Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
- Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten
- Die Überwälzung der Verkäuferprovision (max. 3% zzgl. USt.) auf die juristische Person kann vereinbart werden (§ 12 IMVO).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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