Beschreibung
Schöner Wohnen am Naturbadeteich: Modern, Top-Ausstattung, Erdwärme, Garten mit Terrasse und Seeterasse.
Sie wollen raus aus der Stadt, am besten gleich einziehen und den Sommer am Badeteich genießen ? dann sollten Sie mit uns reden....
Für diese Doppelhaushälfte suchen wir neue Eigentümer, da die derzeitigen Besitzer ihr Wohnformat neu ausrichten.
Diese DHH wurde von den Abgebern 2021 als Erstbezug in Besitz genommen. Sie haben die Ausstattung noch angehoben und das Haus perfekt eingerichtet, rundherum noch ansprechender und komfortabler gemacht, gehegt und gepflegt, sodass wir Ihnen hier einen wunderschönen Wohnplatz - ohne Wenn und Aber - präsentieren dürfen:
Die Wohnfläche beträgt 133,4 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer. Das Erdgeschoß besteht aus Wohn-Essbereich und offener Küche, einem weiteren Zimmer sowie Bad mit Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Stauraum, Badezimmer und separate Toilette. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohnqualität auf höchster Stufe, die südwestseitige Ausrichtung des Wohnbereichs schafft Helligkeit und Wohlfühlflair. Ein Kamin-Anschluss ist bereits vorhanden.
Die Haupträume sind mit Parkett ausgestattet, die Nassräume und Eingangsbereich mit Fliesen. Fenster und Türen sind mit elektrischen Rolläden und Insektenschutzgittern versehen.
Von der Terrasse und Garten haben Sie einen direkten Zugang zum Badeteich. Zusätzlich gibt es am Teichufer eine neu geschaffene Terrasse mit Sitzgelegenheit - Ihr Refugium für laue Abende und Start für den Sprung ins kühle Wasser. Mit viel Liebe und Herzblut wurde der Garten gestaltet: viele Sträucher, Pflanzen und Blumen werden die zukünftigen Besitzer mit ihrer Blütenpracht und allerlei Früchten erfreuen. Auch der Vorgarten ist mit Hingabe angelegt worden.
Die Häuser wurden in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt durch Erdwärme mittels Tiefenbohrung und somit kostengünstig und umweltfreundlich. Das System übernimmt die Beheizung im Winter, im Sommer übernimmt das Kühlmodul die Kühlung. Um auch für die E-Mobilität gerüstet zu sein, wurden an den Häusern bereits Ladestationen vorinstalliert.
Ein 12m² großer Einlagerungsraum bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkbank. Der Stauraum wurde noch durch ein überdachtes Atrium erweitert und beherbergt 2 Boxen für Mülltonnen und Fahrräder. Zum Haus gehört noch ein Carport; die Zufahrt kann als weiterer Stellplatz genutzt werden.
Diese Doppelhaushälfte ist Teil einer Anlage mit 16 Einheiten rund um einem Badeteich. In nur 500 Meter Entfernung befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Prellenkirchen.
Da die Abgeber zukünftig nicht mehr so viel Wohnraum zur Verfügung haben werden, wird das Haus teilmöbliert überlassen. Für die Betriebskosten fallen € 262,73 an, dazu kommen die Gebühren für die Abfallentsorgung. Für die Reparaturrücklage wird ein Betrag von € 19,17 einbehalten. Derzeit sind in etwa €14.154,38 angespart worden, der Fonds wird vorwiegend für die Erhaltung der Allgemein-Flächen herangezogen. Je nach Marktlage kann sich der Angebotspreis nach unten oder oben bewegen.
Wenn die Gegend rund um Bruck a.d.Leitha in Ihrem Suchradius liegt, wenn Komfort, eine hervorragende Ausstattung und klimafreundliche Beheizung auf Ihrer Wunschliste stehen, wenn ein schöner blühender Garten etwas ist, was Sie auf jeden Fall haben möchten, wenn ein Schwimmteich zu Ihren geschätzten Annehmlichkeiten gehört, wenn Sie zeitnah einziehen wollen, dann sollten Sie diese Doppelhaushälfte in Augenschein nehmen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, stehen nur gewisse Zeitfenster für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte schicken Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten ( keine SMS-Anfragen...) zu, wir melden uns und vereinbaren einen Termin. Noch offene Fragen? Gerne beantworte ich sie unter 06764869444 Christina Bangerl
Hinweis zu den FAGG Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und die Provisionsfreigabe erfolgt ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Bruck a.d.Leitha, Prellenkirchen, Grünaugasse
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