Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
in absoluter Bestlage an der Alten Donau gelangt diese hochwertige Dachgeschosswohnung Top 2.7 in einem architektonisch, anspruchsvollen Neubauprojekt zum provisionsfreien Verkauf. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Vorsorge- und Anlegerwohnung mit hervorragendem Vermietungspotenzial.
Auf 47,82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine moderne, effiziente Raumplanung sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen mit insgesamt 24,69 m², bestehend aus Terrasse und Balkon, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität bieten.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel sowie zum Gänsehäufel garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage am Miet- wie auch am Eigentumsmarkt. Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Ausstattung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer besonders nachhaltigen und wertstabilen Investition oder zu Ihrem wunderschönen Eigenheim.
Wohn-Highlights auf einen Blick:
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Provisionsfreier Verkauf
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47,82 m² Wohnfläche
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24,69 m² Terrasse & Balkon
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Hochwertige Eichen-Naturholzböden
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Elegantes Badezimmer mit Feinsteinzeug und Markenarmaturen
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Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
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Elektrischer Sonnenschutz
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Barrierefreier Lift mit Liftruftaste in der Wohnung
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WK2-Sicherheitstür
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Eigenes Kellerabteil
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Optionaler Garagenstellplatz mit Comfort Parking System
Baurecht – langfristig abgesichert & transparent
Die Wohnhausanlage wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Das Stift Klosterneuburg steht seit über 900 Jahren für Kontinuität, Stabilität und Verlässlichkeit und zählt zu den renommiertesten Grundeigentümern Österreichs.
Die Baurechtsverträge werden auf die maximale Laufzeit von 100 Jahren abgeschlossen. Eine Verlängerungsbereitschaft seitens des Baurechtsgebers ist vereinbart.
Für Käufer bedeutet dies:
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Grundbücherlich abgesichertes Wohnungseigentum
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Volle Verwertbarkeit (vererben, verschenken, verpfänden, vermieten)
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Langfristige Planungssicherheit
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Attraktiverer Kaufpreis im Vergleich zu Grundstückseigentum
Anleger- & Vorsorgeinformation
Diese Wohnung ist ideal als Vorsorgewohnung geeignet und bietet durch die begehrte Lage an der Alten Donau eine sehr gute Vermietbarkeit sowie ausgezeichnetes langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Der Kaufpreis für Top 2.7 beträgt:
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€ 413.000,- für Anleger zzgl. 20% UST
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€ 444.000,- für Eigennutzer
FAZIT:
Top 2.7 vereint hochwertige Bauqualität, außergewöhnliche Lage und nachhaltiges Investmentpotenzial in einem provisionsfreien Neubauprojekt. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Qualität, Lebensstil und langfristige Sicherheit legen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme ! Besichtigungen sind gerne jederzeit möglich - gerne auch spät Abends oder am Wochenende !
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Elidagasse in 1220 Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Kaisermühlen und überzeugt durch die einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen U1 Alte Donau sowie U1 Kagran, die Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 25 Minuten) bieten. Ergänzend sorgt die Straßenbahnlinie 25 für optimale öffentliche Verkehrsanbindung innerhalb des Bezirks. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A22-Auffahrt (Donauufer Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Gänsehäufel bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Haustüre.
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