Beschreibung
Modernes Wohnen in Premiumlage – Neubauhaus mit Garten, Terrasse und Fernblick
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf vereint stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage, die zu den begehrtesten der Region zählt. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie eingebettet in einer ruhigen, grünen Umgebung – und dennoch bestens angebunden an Wien.
Auf rund 158,7 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie der ca. 240 m² große Garten bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Die Liegenschaft wurde 2024 in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein außenliegender Sonnenschutz sowie eine integrierte Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Höhepunkte auf einen Blick.
- Wohnfläche: ca. 158,7 m² auf 5 Zimmer
Großzügiger Garten mit ca. 240 m²
Terrasse (ca. 29,9 m²) & Balkon (ca. 10,3 m²) mit Südwest-Ausrichtung
Neubau 2024 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel)
2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume
Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
Außenliegender Sonnenschutz & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
Inklusive Stellplatz
Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick
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Das Inventar kann auf Wunsch abgelöst werden.
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien sesshaft zu werden. Profitieren Sie von der Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten.
Kosten.
Kaufpreis: EUR 1.150.000,-
Nebenkosten: etwa 10% des Kaufpreises (seit dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Fuße des Gießhübels in Maria Enzersdorf. Die ruhige, grüne Umgebung bietet höchste Lebensqualität und dennoch eine hervorragende Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten, die Südautobahn (A2) und die S1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nahversorgung ist bestens gegeben – Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Für öffentliche Anbindung sorgen Buslinien mit Anschluss an die Schnellbahn und U-Bahn in Wien, sodass Sie flexibel zwischen Auto und Öffis wählen können.
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