Premiumwohnen in Ruhelage | Neubau | Garagenstellplätze | Nähe Gießhübel

Modernes Wohnen in Premiumlage – Neubau-Doppelhaushälften mit Garten, Terrasse und wunderschönem Ausblick

Dieses exklusive Neubauprojekt in Maria Enzersdorf umfasst drei belagsfertige Doppelhaushälften, die stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine der begehrtesten Lagen der Region vereinen. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie ruhig im Grünen – und sind dennoch bestens an Wien angebunden.

Die Häuser überzeugen mit einer Wohnfläche von jeweils rund 126,58 m², lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie Gärten mit ca. 240 m² bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Die Liegenschaften wurden Anfang 2025 in Massivbauweise errichtet und werden belagsfertig übergeben – so haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz sowie integrierte Klimaanlagenvorbereitungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Höhepunkte auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 126,58 m² auf 5 Zimmer

• Belagsfertige Ausführung – Gestaltung des Innenausbaus nach Ihren Wünschen

• Großzügiger Garten mit ca. 240 m²

• Terrasse (ca. 50,3 m²) & Balkon (ca. 10,86 m²) mit Südwest-Ausrichtung

• Neubau 2025 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel)

• 2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume

• Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort

• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung

• Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick

• Zwei Garagenstellplätze inkludiert - elektrisch öffenbares Garagentor

• Abstellraum in der Garage mit ca. 4-5 m2

Das Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien ein neues Zuhause zu erwerben – mit der Freiheit, die Innenausstattung selbst zu gestalten. Genießen Sie die Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten.

Kosten.

Kaufpreis: EUR 799.000,- (belagsfertig)

Nebenkosten: ca. 10 % des Kaufpreises.
Seit 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbuchs- und Pfandeintragungsgebühr (Details unter WKO-Link).

Info: Bei dem inserierten Haus handelt es sich um Haus 1, Bauteil 1.

Weitere zum Verkauf stehende Einheiten:

Bauteil 1:

Haus 2 - WNFL: 122 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 799.000,00 EUR // belagsfertig

Bauteil 2:

Haus 1 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 990.000,- EUR // belagsfertig

Haus 2 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 4 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 1,150.000,- EUR // schlüsselfertig samt Einrichtung und Küche

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Fuße des Gießhübels in Maria Enzersdorf. Die ruhige, grüne Umgebung bietet höchste Lebensqualität und dennoch eine hervorragende Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten, die Südautobahn (A2) und die S1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nahversorgung ist bestens gegeben – Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Für öffentliche Anbindung sorgen Buslinien mit Anschluss an die Schnellbahn und U-Bahn in Wien, sodass Sie flexibel zwischen Auto und Öffis wählen können.