Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Prestige-Villa in begehrter Grünruhelage von Wien-Mauer. Das historische Anwesen aus dem 19. Jahrhundert wurde umfassend generalsaniert und vereint repräsentativen Altbaucharme mit modernster Haustechnik und hohem Wohnkomfort.
Die Villa bietet ca. 600 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, insgesamt 15 Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Firmensitz, Kanzlei, Praxis oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Highlights:
- Historische Villa aus ca. 1850–1875, generalsaniert und sehr gepflegt
- Ca. 600 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- 15 Zimmer, davon ca. 6–8 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer
- Separate Einliegerwohnung
- Repräsentative Salons, Wintergarten und Kaminzimmer
- Sauna, hochwertige Maßküchen und offene Kamine
- Großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Obstgarten und Weinreben
- Sehr großer Outdoorpool mit Poolhaus
- BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage
- 2 Garagenplätze sowie ca. 8–10 Außenstellplätze
- Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer mit guter City-Anbindung
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 101,7 m²
Vorraum, Garderobe, großzügiges Büro/Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC.
Obergeschoss – ca. 244,6 m²
Wintergarten, großer und kleiner Salon, zwei Esszimmer, zwei Küchen, Kaminzimmer, weitere Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Zugang zu Garten und Terrasse.
Dachgeschoss – ca. 202,5 m²
Galerie mit offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe und Schrankraum, mehrere Schlafzimmer und Arbeitszimmer, drei Badezimmer, Sauna und Wirtschaftsraum.
Lage
Wien-Mauer zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im 23. Bezirk. Die Umgebung bietet viel Grün, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Der Maurer Wald, der Bruno-Morpurgo-Park und weitere Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 56A, 58A und 60A, die Straßenbahnlinie 60 sowie den S-Bahnhof Atzgersdorf.
Nutzung & Hinweis
Das Objekt ist sowohl privat als auch gewerblich nutzbar und eignet sich ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei oder eine kombinierte Nutzung.
Bitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Anmietung ein Erfolgshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 anfällt. Bei gewerblicher Nutzung beträgt die Umsatzsteuer 20 %.
Nutzung & Mietkonditionen
Das Objekt ist sowohl privat als auch gewerblich nutzbar und eignet sich ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei oder eine kombinierte Nutzung.
Mietpreis: € 12.916,00 netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Bitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Anmietung ein Erfolgshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 anfällt.
Bei gewerblicher Nutzung beträgt die Umsatzsteuer 20 %.
Kontakt & Besichtigung
Bruno Franz
+43 664 3553 790
Wichtiger Hinweis
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Vertrauliche Objektinformationen werden nur bei vollständigen Kontaktdaten weitergegeben.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Wien-Mauer, einem der begehrtesten Wohnviertel des 23. Bezirks (Liesing). Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Grünruhelage: Direkt angrenzend an die Wiener Hochquellenleitung und unweit des Bruno-Morpurgo-Parks, Maurer Wald und der Wotrubakirche – ideale Orte für Spaziergänge und Erholung. Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A sowie Straßenbahnlinie 60 verbinden schnell mit U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa). Der S-Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Charme von Mauer: Historisch gewachsene Bebauung, gepflegte Villen, Weinbau und Kultur verleihen dem Viertel seinen besonderen Reiz.
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