Beschreibung
Dieses bezaubernde ehemalige Winzerhaus ist ein wahres Refugium für Genießer und Naturliebhaber!
In ruhiger, unverbaubarer Lage genießen Sie ganztägig Sonne. Die romantische Zufahrt, gesäumt von Weinstöcken, lädt ein zum Ankommen und Entschleunigen. Ein atemberaubender Panoramablick eröffnet sich beim Betreten des Anwesens – ein wahres Paradies!
Garten wie aus einem Märchen
Der liebevoll angelegte Garten und der gepflegte Weingarten verzaubern durch ihre detailreiche Gestaltung und machen das Anwesen zu einem wahren Schmuckstück. Der idyllische Garten wird durch einen beheizten Salzwasserpool ergänzt, der mit traumhaftem Fernblick keine Wünsche offenlässt. Ein hübscher Geräteschuppen und ein großzügiges Carport fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Charmantes Wohnambiente mit historischem Flair
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem selten schönen steirischen Sattelherd, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet das Heizsystem eine moderne Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher.
Im Erdgeschoss befindet sich auch der historische Gewölbeweinkeller, ideal zur Lagerung von Wein und Lebensmitteln. Ebenso gibt es hier ein Badezimmer mit integrierter Toilette und Fußbodenheizung. Eine charmante Holzstiege führt ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Vorraum, drei Zimmer, eine zusätzliche Toilette und ein kleiner Schrankraum befinden.
Dieses Kleinod verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet unvergleichliche Lebensqualität. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Winzerhaus in einer der schönsten Lagen!
Eckdaten:
- Lage: Pöllauberg
- Wohnfläche: 84 m²
- Grundfläche: 708 m²
- Zimmer: 4
- Badzimmer: 1
- WC: 2
- Ausrichtung: SW
- Steirischer Sattelherd
- 1756 in Massivbauweise erbaut, 1948 aufgestockt, 1994 umfassend renoviert
- Doppelcarport (2017)
- Große Sanierung und Erweiterung 2021/2022 mit:
- Beheiztem Salzwasserpool (22.000 l)
- Kunststofffenstern, Böden und Dachbodendämmung
- Kompletter Badsanierung
- Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher (PV 6,5 kWh, Speicher 10 kWh)
- Anschlüsse an Strom, Kanal und Telekom vorhanden
- Wasserbezug über eine Wassergemeinschaft mit Quellfassung/Zisterne
Historische Tradition trifft auf modernen Komfort – ein einzigartiges Zuhause für Genießer!
Verwirklichen Sie Ihren Traum und genießen Sie jeden Tag, diesen idyllischen Rückzugsort.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERKAUF & BERATUNG:
Gertrud Sablatnig, MBA
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Absolute Ruhelage Naturpark-Gemeinde im Naturpark Pöllauer Tal Sehr gute Infrastruktur Innerhalb weniger Minuten erreichbar: Bäckerei / Supermarkt / Schulen / Kindergärten / Ärzte / Apotheke Kulturelle Sehenswürdigkeiten und viele Erholungs- und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Anbieter kontaktieren
