Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens, nur einen Steinwurf von der Bellevuewiese und dem Kaasgraben entfernt.
Auf einem großzügigen Grundstück von über 700 m² bietet das Haus rund ca. 217 m² elegant gestaltete Wohnfläche und ca. 320 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs gut proportionierte Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Blick in den gepflegten Garten schafft eine besondere Atmosphäre – ideal für Familien wie auch für Paare mit gehobenem Anspruch.
Ein behutsam modernisiertes Gebäude aus dem Jahr 1967, zuletzt generalsaniert im Jahr 2008, präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine vollausgestattete Küche, stilvolle Sanitäreinrichtungen sowie durchdachte Raumaufteilungen lassen keine Wünsche offen.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten einer gewachsenen, grünen Wohngegend – ideal für Menschen, die Diskretion und Privatsphäre ebenso schätzen wie eine exzellente urbane Anbindung. Spaziergänge auf der Bellevuewiese oder entspannte Nachmittage in den umliegenden Weinbergen gehören hier zum Alltag.
Besonderheiten auf einen Blick:
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ca. 217 m² Wohnfläche auf einem ca. 718 m² großen Grundstück
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6 Zimmer, großzügige Wohnküche, hochwertige Sanitärausstattung
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Gepflegter Garten in sonniger Ausrichtung
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Modernisierter Zustand mit Substanz und Charakter
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Absolute Grünruhelage im Herzen des 19. Bezirks
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Nähe zur Natur, dennoch urban angebunden
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und stilvolles Wohnen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaasgrabenkirche, malerischen Weingärten und der beliebten Bellevuewiese, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens mit atemberaubendem Ausblick auf die Stadt. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach Entspannung im Grünen – hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Tür. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ideal für: Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen Anleger:innen, die in eine hochwertige Immobilie investieren möchten Naturliebhaber:innen, die nicht auf städtischen Komfort verzichten wollen
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