Privatsphäre mit Panorama

Es gibt Häuser, die stehen irgendwo.
Und es gibt Häuser, die stehen für etwas.

Dieses hier steht für Abstand. Für Weite. Für das gute Gefühl, die Tür hinter sich zu schließen und wirklich bei sich anzukommen.

Willkommen in Berg.

Ein Platz, der Luft lässt

Auf 600 m² Grund thront dieses Einfamilienhaus aus 1970 mit einem klassischem Satteldach, solide gebaut, großzügig gedacht und 2024 in vielen Bereichen neu definiert.

Schon beim ersten Schritt ins Haus merkt man: Hier wurde nicht auf Kante geplant.
Sechs zentral begehbare Zimmer schaffen Struktur und Freiheit zugleich. Jeder Raum ist erreichbar, ohne Umwege, ohne Durchgangszimmer, einfach klar und durchdacht.

Mit rund 115 m² im Erdgeschoss, 76 m² im Obergeschoss und zusätzlichen 65 m² im Keller plus 29 m² Garage entsteht ein Raumangebot, das sich nicht in Zahlen verliert, sondern im Alltag spürbar wird.

Homeoffice? Atelier? Gästezimmer? Fitnessraum?
Sie müssen sich nicht entscheiden.

2024 - Das Jahr der Modernisierung

Während viele Häuser von „Modernisierungspotenzial“ sprechen, wurde hier umgesetzt.

Eine neue Luftwärmepumpe von DAIKIN bringt zeitgemäße Effizienz ins Haus.
Mehrere Räume wurden zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet weil Komfort nicht saisonabhängig sein sollte.

Im Obergeschoss wurde 2024 investiert, nicht improvisiert:
Neue Elektrik. Neue Böden. Ein vollständig erneuertes Bad. Und Fußbodenheizung diese leise Form von Luxus, die man erst vermisst, wenn man sie nicht mehr hat.

Der bestehende Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor diesen Maßnahmen. Die Realität ist also moderner als das Papier.

Die Küche - Statement statt Standard

2024 wurde hier eine Küche eingebaut, die nicht versucht, dezent zu sein.

Brasilianischer Granit, markant, hochwertig, mit Charakter.
Zwei Kühlschränke. Zwei separate Tiefkühler. Ein Weinkühler. Induktionsherd.

Das ist keine Küche für Tiefkühlpizza nebenbei.
Das ist ein Ort für lange Abende, gute Gespräche und noch bessere Flaschen.

Draußen wird es besonders

445 m² Gartenfläche, genug Grün für alles, was draußen Freude macht.
Dazu eine 39 m² große Terrasse mit Weitblick. Nicht metaphorisch. Sondern wirklich.

Und wenn Sie sich nach oben zurückziehen möchten:
Ein 13 m² großer Balkon im Obergeschoss, perfekt für den ersten Kaffee oder den letzten Gedanken des Tages.

Für Menschen, die Platz nicht nur messen, sondern fühlen

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange.
Es ist gewachsen. Modernisiert. Weitergedacht.

Es bietet Raum für Familie, für Rückzug, für Zukunftspläne.
Und es schenkt etwas, das selten geworden ist: echte Privatsphäre mit Panorama.

Vielleicht ist genau das der Luxus unserer Zeit.

Wenn Sie wissen möchten, wie sich Weite anfühlt, ohne einsam zu sein

dann sollten wir uns dieses Haus gemeinsam ansehen.

HINWEIS: Manche Bilder wurden mit KI Bearbeitet 

Rechtliches

Alle Angaben stammen von der Eigentümer:In und wurden nicht auf Richtigkeit geprüft, der Makler übernimmt daher keine Haftung. 

Bezüglich der Aufschließungsabgabe gibt es keine genauen Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Berg - klein im Namen, groß im Lebensgefühl Berg ist kein Platz für Durchzugsverkehr und kein Ort, der laut um Aufmerksamkeit ruft. Berg ist ein Ort, der bleibt. Einer, der gewachsen ist, historisch, landschaftlich und menschlich. Schon der Name verrät es: erhöhte Lage, Weitblick, klare Luft. Hier schaut man ins Grün. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und gewachsenen Strukturen ein Ort mit Geschichte. Historisch reicht die Besiedelung der Region viele Jahrhunderte zurück. Wie so viele Orte in dieser Gegend entwickelte sich Berg aus landwirtschaftlichen Strukturen, bäuerlichen Höfen und kleinen gewerblichen Betrieben. Was geblieben ist, ist dieses Gefühl von Bodenständigkeit. Von Beständigkeit. Von „Hier kennt man sich noch“. Die Infrastruktur ist alltagstauglich, die Wege sind kurz, die umliegenden größeren Orte schnell erreichbar. Man lebt ruhig aber nicht abgeschnitten. Genau diese Balance macht den Reiz aus. Hier grüßt man sich noch. Hier kennt man die Jahreszeiten. Hier hört man am Abend eher Grillen als Verkehr. Für Familien bietet Berg Raum zum Aufwachsen. Für Berufstätige einen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Für Ruhesuchende genau das: Ruhe ohne Isolation. Es ist diese Mischung aus Natur, Weitblick und gewachsener Struktur, die Berg besonders macht. Kein Trend-Ort. Kein Hype. Sondern ein Platz mit Substanz. Und vielleicht ist genau das heute der wahre Luxus: Nicht dort zu wohnen, wo alle sein wollen sondern dort, wo man wirklich sein möchte. ----