Beschreibung
Diese Villa richtet sich an Menschen, die stadtnah wohnen möchten und dennoch Wert auf Ruhe, Sonne und Privatsphäre legen.
In erhöhter Lage von Klosterneuburg verbindet dieses moderne Einfamilienhaus klare Architektur mit großzügigem Freiraum und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die sonnige Hanglage sorgt dafür, dass sich alle Ebenen zum terrassiert angelegten Garten öffnen. Großzügige Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Pool, Outdoor-Küche oder stilvolle Rückzugsorte im Grünen – ein Zuhause, das sich dem Lebensstil seiner Bewohner anpasst.
Architektur & Wohngefühl
- Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Elegante Feinsteinböden in zeitloser Marmoroptik
- Offenes Raumkonzept mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
Raumangebot & Nutzungsmöglichkeiten
Die Villa bietet rund 286 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Unternehmer oder anspruchsvolle Individualisten.
- Kellergeschoss (ca. 90,7 m²): flexibel nutzbar für Fitness, Spa, Homeoffice oder Hobby
- Erdgeschoss (ca. 98,6 m²): Wohnen, Kochen und Essen mit direktem Gartenzugang
- Obergeschoss (ca. 97,1 m²): private Rückzugsräume mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Küche und Essbereich lassen sich zu einem großzügigen Wohnbereich zusammenführen. Bereits geplante Erweiterungsmöglichkeiten im Obergeschoss eröffnen weiteren Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Ausstattung & Technik
- Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss
- Doppelgarage mit eleganter straßenseitiger Einfriedung
- Smarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung und mehr
- Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
- Hochwertige Bauweise: Hohlblockziegel, Vollwärmeschutz, Holz-Alufenster, Walmdach
Außenbereich
Terrassen mit Ausblick, stimmige Stützmauern mit Holzverkleidung und großzügige Gartenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild – ideal für Entspannung, Familie und repräsentatives Wohnen.
Ideal für Familien, Ärzte oder Unternehmer, die einen hochwertigen Lebensmittelpunkt in Klosterneuburg suchen – mit schneller Anbindung nach Wien und gleichzeitig maximaler Ruhe.
Diese Villa vereint Lage, Architektur und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese Villa vor Ort.
Hinweis: Die dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung und wurde digital (KI-generiert) ergänzt. Die Villa ist unmöbliert.
Lagebeschreibung
Die Villa liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend von Klosterneuburg mit erhöhter Lage, Privatsphäre und Grünblick. Die Wiener Stadtgrenze sowie das Zentrum von Klosterneuburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Donau genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
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