Privilegiertes Wohnen am Rosenhügel – elegante Maisonette mit Garten im Architektenhaus | Erstbezug

Exklusive Maisonette-Balkonwohnung mit Garten – Moderner Neubau mit nur 3 Einheiten

In einem modernen Neubau mit nur drei Einheiten erwartet Sie eine besondere Immobilie:

Zwei Maisonettewohnungen im 1. OG & DG sowie eine attraktive Büro-/Ordinationseinheit im Erdgeschoss mit Terrasse.

Einheit Top 3 – Premium-Maisonette mit Terrasse & Garten

• Wohnfläche: ca. 114 m² auf zwei Ebenen

• 4 Zimmer und 2 moderne Bäder

• Hochwertige Ausstattung vereint Komfort, Eleganz und Stil

• Beheizung und Warmwasserbereitung über energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Etagen

• Ca. 50 m² Eigengarten – ideal für Entspannung und Freizeit

• Alle Räume separat begehbar, sonnig und lichtdurchflutet

• Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles

Highlights der Immobilie

• Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Hochwertige, mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores

• Moderne Küche inkl. Siemens-Geräten

• Badezimmer mit bodenebener Dusche & Fenster

• Edle Fliesen & Eiche-Parkettboden

• PKW-Stellplätze vorhanden

• Ruhige Lage mit exzellenter Lebensqualität

Verfügbare Einheiten

Top 2 – Maisonettewohnung (1. OG / DG)

• Wohnnutzfläche: ca. 112 m²

• 4 Zimmer, 2 Badezimmer

• Gartenanteil: ca. 50 m²

• Kaufpreis: EUR 685.000

Top 3 – Maisonettewohnung (1. OG / DG)

• Wohnnutzfläche: ca. 114 m²

• 4 Zimmer, 2 Badezimmer

• Terrasse: ca. 4 m²

• Gartenanteil: ca. 50 m²

• Kaufpreis: EUR 696.000

Top 1 – Büro/Ordination (EG)

• Nutzfläche: ca. 98 m²

• 3 Räume, Toilette

• Terrasse: ca. 20 m²

• Kaufpreis: EUR 664.000

Die Einheiten können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Das Gesamtpaket aller drei Einheiten ist für EUR 2.045.000 erhältlich – ein ideales Investment.

Ihre Vorteile

• Exklusiver Neubau mit nur 3 Einheiten

• Flexible Nutzung: Wohnen & Arbeiten kombinierbar

• Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

• Besichtigungen auch am Wochenende möglich

✨ Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung in 1230 Wien, nahe dem malerischen Rosenhügel, bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten für die jüngsten Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums.