Beschreibung
Seltene Gelegenheit für Projektentwickler und institutionelle Investoren:
vollständig ausgearbeitete Wohnbauprojektierung auf zwei Baufeldern am Augweg 13 & 15 in 8410 Wildon – sofort übernahmefähig, inklusive aller Planungsunterlagen und Vorentwicklungsleistungen.
Das Projekt auf einen Blick:
- 20 Wohneinheiten auf zwei separaten Baufeldern (Augweg 13 & 15)
- Grundstück gesamt: ca. 3.892 m² (3 zusammengeführte Teilgrundstücke)
- Einheitenmix: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, 49–73 m²
- Alle EG-Einheiten mit privatem Gartenanteil, alle OG-Einheiten mit Balkon
- 45 Stellplätze gesamt (22 überdacht, 23 offen)
- Gemeinsamer Spielplatz 300 m²
- Widmung: Dorfgebiet DO 0,2–0,5 | vollerschlossen
- Satteldach 25°, 2 Geschosse, je 2 Baukörper pro Baufeld
Was mitgeliefert wird:
- Vollständige Planungsunterlagen beider Baufelder (Grundrisse, Lagepläne, Kubaturpläne)
- Direktkontakt zum beauftragten Planungsbüro
- Gutachten und Expertenstellungnahmen
- Behördliche Korrespondenz und Verfahrensunterlagen
- Grundbuchunterlagen und Teilungsplan
Bestand: Auf den Grundstücken befinden sich derzeit abbruchreife Bestandsgebäude. Abbruch vor Baubeginn einzuplanen – bereits in der Projektkalkulation berücksichtigt.
Kaufpreis: € 495.000,– (inkl. aller Planungs- und Vorleistungen)
LAGEBESCHREIBUNG
Wildon ist eine wachsende Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz, ca. 30 Bahnminuten südlich von Graz – eine der gefragtesten Pendlerlagen der Südsteiermark.
Standortvorteile:
- Ruhige, grüne Wohnlage mit Grünblick
- Geringe Lärmbelastung
- Autobahnanschluss A9: ca. 3,7 km
- Bahnhof Wildon: ca. 975 m
- Bus: ca. 350 m
- Supermarkt: ca. 625 m
- Schule & Kindergarten: ca. 1,2 km
- Arzt & Apotheke: ca. 1,5 km
Augweg 13: Wohnhaus Nr. 1 – 7 Einheiten
| Lage | Fläche | Zimmer | Außenbereich |
|---|---|---|---|
| EG – Einheit 1 | 49,4 m² | 2 Zimmer | Gartenanteil |
| EG – Einheit 2 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Gartenanteil |
| EG – Einheit 3 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Gartenanteil |
| OG – Einheit 4 | 49,4 m² | 2 Zimmer | Balkon |
| OG – Einheit 5 | 49,4 m² | 2 Zimmer | Balkon |
| OG – Einheit 6 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Balkon |
| OG – Einheit 7 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Balkon |
Augweg 13: Wohnhaus Nr. 2 – 4 Einheiten
| Lage | Fläche | Zimmer | Außenbereich |
|---|---|---|---|
| EG – Einheit 1 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Gartenanteil |
| EG – Einheit 2 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Gartenanteil |
| OG – Einheit 3 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Balkon |
| OG – Einheit 4 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Balkon |
Augweg 15: Wohnhaus Nr. 1 – 5 Einheiten
| Lage | Fläche | Zimmer | Außenbereich |
|---|---|---|---|
| EG – Einheit 1 | 52,7 m² | 2 Zimmer | Gartenanteil |
| EG – Einheit 2 | 73,1 m² | 3 Zimmer | Gartenanteil |
| OG – Einheit 3 | 52,7 m² | 2 Zimmer | Balkon |
| OG – Einheit 4 | 73,1 m² | 3 Zimmer | Balkon |
| OG – Einheit 5 | 71,6 m² | 3 Zimmer | Balkon |
Augweg 15: Wohnhaus Nr. 2 – 4 Einheiten
| Lage | Fläche | Zimmer | Außenbereich |
|---|---|---|---|
| EG – Einheit 1 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Gartenanteil |
| EG – Einheit 2 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Gartenanteil |
| OG – Einheit 3 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Balkon |
| OG – Einheit 4 | 68,8 m² | 3 Zimmer | Balkon |
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Das Konzept wurde konsequent auf die Anforderungen der Zielgruppe (Mieter im Segment Jungfamilien / Pendler) ausgerichtet:
- Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil – stark nachgefragtes Alleinstellungsmerkmal in der Region
- Obergeschosswohnungen mit Balkonen und Grünblick
- Überdachte Stellplätze als Vermarktungsvorteil bei der Vermietung
- Fahrradabstellplätze und Kellerabteile als Standard
- Spielplatz (300 m²) als gemeinschaftsstiftende Anlage für beide Baufelder
- Architektur landschaftskonform: Satteldach, Holzelemente, naturnahe Materialsprache
- Einheitenstruktur am Sweetspot: kompakt, effizient, voll vermietbar
SONSTIGES / ANMERKUNGEN
Der Eigentümer veräußert das Projekt im aktuellen Entwicklungsstand und stellt sämtliche bisher erbrachten Planungsleistungen, Unterlagen sowie alle relevanten Kontakte (Planungsbüro, Fachexperten, Behörden) dem Erwerber vollständig zur Verfügung. Eine nahtlose Projektübernahme und unmittelbarer Einstieg in die Umsetzungsphase sind damit gewährleistet.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Warum dieses Projekt?
Zwei Baufelder. 20 Wohneinheiten. Eine Projektierung, die fertig gedacht ist.
€ 495.000,– für 3.892 m² Bauland, marktgerechte Einheitenstruktur, nachgewiesene Standortnachfrage und den kompletten Entwicklungsvorlauf inklusive!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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