Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück im 21. Bezirk, das aktuell in drei separate Bauplätze mit Grundstücksgrößen von ca. 500 m² bis 682 m² unterteilt wurde. Die Widmung erlaubt eine offene oder gekuppelte Bauweise in der Bauklasse I, mit einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 6,0 Metern.
Das Grundstück ist derzeit mit einfachen Holzbauten versehen, die im Zuge einer Bebauung entfernt werden müssten. Laut Gutachten ist die Anbaureife gegeben – sämtliche infrastrukturellen Voraussetzungen wie Kanal, Wasseranschluss und befestigte Zufahrten sind bereits vorhanden.
Im Zuge der Teilung sind rund 462 m² an das öffentliche Gut abzutreten, wovon 75 m² entschädigungspflichtig sind. Dadurch reduziert sich die Netto-Nutzfläche geringfügig.
Die zukünftige Nutzung ist noch nicht abschließend definiert, was dem Käufer jedoch Flexibilität für die Projektentwicklung ermöglicht. Denkbar wären z. B. kompakte Wohnbauprojekte oder Reihenhauslösungen. Die unverbindliche Neubau-Potenzialschätzung liegt bei ca. 700 m²
Eckdaten
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Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I
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Bauweise: offen oder gekuppelt
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Grundstücksgrößen: ca. 500 m² bis 682 m²
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Anbaureife gegeben
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Keine Bauverbote
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Abtretungspflicht an das öffentliche Gut (teilweise entschädigungspflichtig)
Ein spannendes Grundstück mit solider Grundstruktur und interessantem Potenzial für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen – in einem Stadtteil mit dynamischer Entwicklung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk in Floridsdorf, in einem aufstrebenden Teil des Stadtentwicklungsgebiets Donaufeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Kleingartenanlagen und neu entstehenden Wohnprojekten. Dank der Nähe zur Straßenbahnlinie 26 sowie mehreren Buslinien ist eine sehr gute Anbindung an die U-Bahnlinie U6 und den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsflächen wie die Donauinsel oder der Wasserpark befinden sich im näheren Umkreis und machen die Lage besonders attraktiv für zukünftige Wohnnutzung. Die Kombination aus Ruhelage und urbaner Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines wohnbaulichen Projekts.
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