Projektliegenschaft mit Hallen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss

Zum Verkauf gelangt eine großvolumige Projektliegenschaft mit bestehendem Hallen- und Bürokomplex auf einem ca. 3.420 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage im Bezirk Krems.

Die bestehende Struktur (Hallen im Erdgeschoss, Büroflächen im Obergeschoss) erlaubt sowohl eine kurzfristige Revitalisierung und Vermietung als auch eine vollständige Projektentwicklung (Abbruch & Neubau).

Der Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die vorhandene Kubatur und die Grundstücksgröße eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Entwicklung.

Die Übergabe erfolgt weitgehend geräumt, wodurch der Entsorgungs- und Räumungsaufwand für den Käufer reduziert wird.

Nutzungsszenarien

Szenario 1 – Revitalisierung & Vermietung

• Teil- oder Gesamtsanierung des Bestands

• Nutzung als Gewerbe-, Lager- und Büroflächen

• Aufbau von Mieteinnahmen nach Modernisierung

• Kurz- bis mittelfristiger Cashflow

Szenario 2 – Abbruch & Neubau

• Entwicklung moderner Gewerbe- oder Betriebsflächen

• Neubau von Hallen mit Büroanteilen

• Deutlich höhere Drittverwendungsfähigkeit

• Exit mit signifikanter Wertsteigerung

Szenario 3 – Umnutzung / Repositionierung

• Kombination aus Bestandsrevitalisierung und Neubau

• Flexible Projektstruktur

• Optimierung der Flächeneffizienz

Recht & Struktur (ins Exposé integriert)

Die Liegenschaft weist eine mehrgliedrige Eigentümerstruktur auf. Zwischen den Miteigentümern bestehen gegenseitige Vorkaufsrechte.

Zudem ist eine Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten der hinterliegenden Grundstücke eingeräumt.
Der genaue Verlauf des Wegerechts ist in den Planunterlagen markiert.

Wesentlich für den Käufer:

• Die Erhaltung, Schneeräumung und laufende Pflege des Weges obliegt nicht dem Eigentümer der gegenständlichen Liegenschaft, sondern dem Eigentümer der begünstigten Grundstücke.

• Entlang der markierten Trasse dürfen keine baulichen Maßnahmen oder Absperrungen gesetzt werden, die die Ausübung des Wegerechts behindern.

• Die Dienstbarkeit ist grundbücherlich vorgesehen / abgesichert.

• Die Benützung der Liegenschaft erfolgt auf Basis einer Benützungsregelung gemäß § 828 ABGB.

Investment-Highlights

• Große, zusammenhängende Grundstücksfläche

• Bestehende Hallen- und Bürostruktur (Kubatur vorhanden)

• Reduzierter Räumungs- und Entsorgungsaufwand

• Attraktives Development-Asset für Projektentwickler

• Entwicklungspotenzial im Wachstumsraum Bezirk Krems

• Mehrere Exit-Optionen (Hold / Develop / Sell)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Straß im Straßertale (Bezirk Krems-Land) in gut erreichbarer Lage zwischen Krems an der Donau und Langenlois. Der Standort eignet sich ideal für Gewerbe-, Lager- und Betriebsnutzungen und bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Krems, Tulln, St. Pölten und Wien.