Beschreibung
Ab 01.09.2025 gelangt diese schöne 3. Zimmer Wohnung, im ersten Stock, zur Vermietung.
Zentral aber doch in Ruhelage, befindet sich die Wohnung, gleich gegenüber der Donau
Diese gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer, geräumige Wohnküche, Badezimmer mit Walk Inn Dusche und einem WC, zwei Schlafzimmer getrennt begehbar.
Die neuwertige Küche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
1.) MIETVERTRAG VON 3-5 JAHRE MÖGLICH MIT OPTION AUF VERLÄNGERUNG (BONITÄTSABHÄNGIG).
Derzeit wird die Wohnung noch bewohnt und bedarf einen Termin mit der Vormieterin, zwecks Besichtigungen.
In Unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere schöne Ziele (Spaziergänge, Radfahren uvm...) sowie Einkaufsmöglichkeiten. (Donau, Stadtpark Melk, Stift Melk, Löwenpark Einkaufszentrum mit HOFER/Müller/Eurospar uvm)...
Das Haus selbst wurde 2022 schön hergerichtet.
Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter 0664 526 39 40 oder per Mail: megreimmo@gmail.com .
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.
Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.
Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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