Beschreibung
3 Zimmer Wohnung mit Potential!
Aufteilung Wohnung
- 2 getrennt begehbare Zimmer (Schlafzimmer)
- Wohnzimmer
- getrenntes WC & Bad mit Badewanne
- getrennte Küche - könnte aber auch mit Wohnzimmer zu einer Wohnküche umgebaut werden
- eigener Abstellraum
- Kellerabteil (ca. 5m²)
Parkmöglichkeiten
- Parkplätze befinden sich vor dem Haus (Wiener Parkpickerl)
Haus
- Sanierung der Fassade & Fenster 2009
- Garten zur Allgemeinnutzung aller Bewohner
Sanierungen
- Neben der Elektrik wären noch optische Sanierung zu tätigen, bei Bedarf können gerne Angebote zur Verfügung gestellt werden.
Kosten (Sondervorschreibung Betriebskosten)
- Die Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich aktuell auf Netto 399,76€ wovon es sich bei 126,15€ um eine Sondervorschreibung aufgrund der Sanierung der Fassade/Fenster aus 2009 handelt und nur mehr bis 11/2025 zu tragen ist. Ab diesem Zeitpunkt wird sich die Vorschreibung der Betriebskosten entsprechend verringern.
- Der Rücklagenstand per 22.10.2024 liegt bei 77.604,80 €.
Gerne stehe ich für etwaige Fragen sowie einem Besichtigungstermin zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
*Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten öffentlich erreichbar. *ca. 2 Minuten zu Fuß bis zur Station Schartlgasse. Bis zur Station Liesing sind es ca. 12 Gehminuten. *Lage im Grünen, angrenzend einige Parks und Erholungsmöglichkeiten
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
