Beschreibung
Dieses Projekt stellt eine strategisch durchdachte Immobilieninvestition dar, die klassische Wohnnutzung und gewerblich betriebene Kurzzeitvermietung in einem ausgewogenen Gesamtkonzept vereint. Insgesamt sind 30 Einheiten geplant, die auf einen Straßentrakt sowie einen Hoftrakt (Townhouses), verteilt werden. Dabei werden im Hoftrakt Wohneinheiten errichtet, die gewerblichen Kurzeitvermietung zulassen. Die Konzeption verbindet klassische Vorsorgewohnungen mit einem eigenständigen Segment gewerblich nutzbarer Apartments und ermöglicht damit eine diversifizierte Ertragsstruktur.
PROJEKTÜBERSICHT:
- 30 Einheiten
- Zwei Nutzungskategorien: Wohnen & gewerbliche Kurzzeitvermietung
- 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 Dachgeschosse)
- Geplante Fertigstellung: 2027
- Hochwertige Materialauswahl (Parkett & Fließen)
- Stahlbeton-Massivbauweise
- Photovoltaikanlage zur (teilweisen) Deckung des Allgemeinstrombedarfs
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen
- Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sicherheitseingangstüren & Breitband-Internetanschluss
- Fernwärme & Fußbodenheizung
- Projektstatus: EARLY BIRD PHASE – Abbruch Bestand abgeschlossen
TOPOGRAPHIE:
Haupthaus
- 20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich)
- 35–96 m² Wohnflächen
- 2-3 Zimmer
- Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten3
- Rendite: ca. 3,50%
Hoftrakt – Mr. Brown
- 10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete
- 9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei
- 35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz
- Kapazität: 2-4 Personen
- Rendite: ca. 4,00%
Kaufpreis Anleger: EUR 229.000,- zzgl. USt
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 257.000,-
Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattungsqualität aus, die sowohl den Anforderungen privater Wohnnutzer als auch institutioneller Anleger gerecht wird. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, die Nassräume sind mit Marken-Sanitärprodukten sowie Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) ausgestattet. Handtuchheizkörper, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts.
Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitnutzung ermöglicht eine Risikodiversifikation innerhalb eines einzigen Projekts. Durch die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile, die energieeffiziente Bauweise sowie die breite Zielgruppenansprache positioniert sich das Projekt als nachhaltige, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Projektstruktur, zu den einzelnen Einheiten sowie zu den Investitionsannahmen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ankaufsprozess.
Disclaimer:
Im Exposé können Visualisierungen und Renderings verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und unverbindlich.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Mikrolage im 11. Bezirk von Wien-Simmering und verbindet urbane Infrastruktur mit ruhigem, grün geprägtem Wohnumfeld. Das Zentrum Simmering liegt praktisch vor der Tür und gewährleistet umfassende Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist überdurchschnittlich: U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum am Stephansplatz ebenso rasch wie der Flughafen Wien-Schwechat. Bildung, medizinische Versorgung und täglicher Bedarf befinden sich im unmittelbaren Umfeld, insbesondere entlang der Simmeringer Hauptstraße. Hohe Wohnqualität sichern nahe Grünräume wie Herderpark und Hyblpark sowie die rasch erreichbaren Freizeitachsen Donaukanal, Prater und Donauinsel. Insgesamt eine nachhaltige, zukunftssichere Lage mit idealer Balance aus Ruhe, Versorgung und Mobilität.
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