Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket eines vor ca. 25 Jahren ausgebauten und daher neuwertigen Dachgeschoßes (komplette Etage), bestehend aus 5 (fünf) Dachgeschoßmaisonettewohnungen in 1170 Wien, Schadinagasse Nähe Wattgasse bzw. ruhige Seitengasse zur Hernalser Hauptstraße. Es handelt sich zwar um keinen Mehrheitsanteil an der Liegenschaft, aber diese 5 (fünf) Wohnungen umfassen ca. 30 % aller Nutzwerte der Liegenschaft.
Die einzelnen Wohnungen weisen eine Netto-Wohnnutzfläche zwischen ca. 92m² bis ca. 100m², insgesamt ca. 475,90m² auf.
Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Freifläche in Form einer Terrasse (ca. 6m² bis 9m²), insgesamt ca. 37,86m².
Zusätzlich ist den einzelnen Wohnungen als Wohnungseigentumszubehör ein (trockenes) Kellerabteil (ca.3,5m² bis ca. 9,55m²), insgesamt ca. 28,60m², zugeordnet.
Ein Personenlift steht selbstverständlich zur Verfügung und führt barrierefrei vom Innenhof ausgehend direkt ins Dachgeschoß bzw. in den Keller.
Derzeit sind alle Wohnungen mit unterschiedlichen Laufzeiten befristet vermietet, wobei es sich großteils um langjährige und verlässliche Mieter handelt.
Die Betriebskosten belaufen sich auf netto ca. € 190,-- bis ca. € 205,-- pro Wohnung und Monat. Diese Kosten - wie auch die monatlich zusätzlich vorgeschriebenen anteiligen Wassergebühren der einzelnen Wohnungen (ca. netto € 45,--/Wohnung) werden von den Mietern mit der monatlichen Mietzinszahlung bezahlt.
Hinzu kommt noch die Reparaturrücklage von ca. € 145,-- bis € 157,-- pro Wohnung und Monat.
Nähere Details und Unterlagen liegen selbstverständlich auf und können im Interessensfall gerne zur Verfügung gestellt werden.
Der monatiche Nettomietertrag (unter Einrechnung der Reparaturrücklage!!!) beträgt aktuell ca. 3.960,--, d.s. € 47.500,--/Jahr. Dieses Wohnungseigentumsobjekt eignet sich daher entweder für Anleger, die an einer langfristigen und sicheren Veranlagung interessiert sind oder aber für Käufer, die nach Beendigung der befristeten Mietverhältnisse die Eigentumswohnungen mit einem entsprechenden Mehrwert abverkaufen möchten. Aufgrund der Tatsache, dass alle Wohnungen aufrecht vermietet sind, ist derzeit nur eine Besichtigung des Hauses selbst, der Allgemeinflächen sowie der Kellerabteile möglich.
Die Wohngegend kann als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden. Die Straßenbahnlinie 43 (Station Wattgasse) sowie die S-Bahn (Station Hernals) befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl in die Innere Stadt (ca. 15 Minuten) wie auch z.B. nach Neuwaldegg/Wienerwald (ca. 10 Minuten) gegeben ist. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken u. dgl.) wie auch Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein OBI-Fachmarkt befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Eine nochmalige Aufwertung der gesamten Umgebung erfolgt spätestens mit der Inbetriebnahme der U-Bahn-Line U5, welche sich bereits in der Bauphase befindet und zunächst bis zum Elterleinplatz führen wird (in ca. 10 Gehminuten erreichbar) und in weiterer Folge bis zur S-Bahn-Station Hernals ausgebaut werden soll.
KAUFPREIS: € 2,250.000,-- (VB)
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!
Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben auf Informationen von dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.
Für nähere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Telefon-Nummer 0699/11403201 bzw. unter office@heiku-immobilien.at zur Verfügung
Wir weisen daraufhin, dass zwischen der HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. und dem Auftraggeber/Eigentümer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Die HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. ist daher als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Wattgasse/Hernalser Hauptstraße
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