Beschreibung
Diese großzügige Geschäfts- oder Bürofläche mit etwa 250 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine moderne, komfortable Ausstattung. Zur Ausstattung gehören eine voll möblierte Teeküche, ideal für entspannte Pausen, sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für die notwendige Infrastruktur, um Ihren Arbeitsalltag effizient zu gestalten.
Die Immobilie verfügt über drei separate Eingänge, die flexible Zugänge und eine optimale Raumaufteilung ermöglichen. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zudem ist das Objekt barrierefrei gestaltet und somit für Mitarbeiter:innen und Kund:innen problemlos zugänglich.
Ein besonderes Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof, der zu erholsamen Pausen im Freien einlädt. Tiefgaragenplätze können separat angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort.
Zusammenfassung:
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Ca. 250 m² Geschäfts- oder Bürofläche
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Voll möblierte Teeküche für entspannte Mittagspausen
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Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
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Technikraum
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Drei flexible Zugangsmöglichkeiten
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Klimatisierte Räume mit moderner Belüftungsanlage
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Barrierefrei
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Grüner, ruhiger Innenhof für Pausen im Freien
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Tiefgaragenplätze separat anmietbar
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Betriebskosten-Akonto: ca. € 550,- brutto/Monat
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Heizkosten-Akonto: ca. € 207,- brutto/Monat
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Nettomiete: € 9,-/m² zzgl. USt.
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Nettomiete Tiefgaragenplatz: € 90,-/Monat zzgl. USt.
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Honorarfrei für Mieter:innen!
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Frau Petra Nemecz unter 0664/1560931.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Büro befindet sich im dynamischen Stadtteil Lend, der für seine gelungene Verbindung von Tradition und Kreativität bekannt ist. Die Lage ist optimal für ein Büro, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet ist: Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10–15 Gehminuten entfernt und sorgt für beste Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter:innen als auch für Kund:innen. Zudem ist die Umgebung mit zahlreichen Supermärkten wie Billa, Spar und Hofer bestens für den täglichen Bedarf ausgestattet. So profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen von Graz.
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