Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie im Landhausstil wurde 2021/2022 generalsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Sie genießen den Komfort einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Eine hocheffiziente Luft-Wärme-Pumpe (Vaillant) in Kombination mit einer 12 kWp großen Photovoltaik-Anlage garantiert niedrige Betriebskosten. Mit der Wallbox in der Doppelgarage tanken Sie Ihren eigenen Strom. Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld mitten im Biosphärenpark genießen Sie im eigenen Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen sensationellen Fernblick. Der liebevoll angelegte Garten bietet unterschiedlichste Blühsträucher samt sanft plätscherndem Bachlauf. Im uneinsichtigen Jacuzzi können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen. Oder Sie kühlen sich im (ebenfalls uneinsichtigen) Pool ab.
Die rund 366 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Durch die leichte Hanglange ist auch das Untergeschoß vollwertig nutzbar und bietet Ihnen große Fensterflächen zum ebenerdigen Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 110 m² große Wohnbereich, bestehend aus Essbereich, Bibliothek, Wintergarten und Wohnzimmer (mit einem schönen Kamin) mit einer Raumhöhe von knapp 4 Metern.
Die Vollholzküche verfügt über einen großzügigen Essbereich aus hochwertiger Tischlerarbeit und ist komplett ausgestattet. Auch hier wurden nahezu alle Geräte 2021/22 getauscht. Der hotelähnliche Wellnessbereich mit über 50 m² bietet eine große Bio-Sauna vom Tischler mit eigenem Fenster, einen Relax-Bereich mit Blick auf den flackernden E-Kamin, ein Badezimmer inkl. WC sowie einen angrenzenden Fitnessbereich. Die originelle Bar im Untergeschoß lädt im Anschluss zum verdienten Erfrischungsgetränk.
Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit einem großen, angrenzenden Schrank- und Ankleideraum. Ein zweites Zimmer dient als Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde 2021/22 ebenfalls komplett erneuert und dabei auch gleich vergrößert.
Die innere Größe dieses Hauses lässt sich von außen kaum erahnen. Bei der Raumplanung im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde besonderer Wert auf eine geräumige Nutzung gelegt. Nicht viele kleine Zimmer erwarten Sie hier, sondern Wohnbereiche, die ineinander übergehen. Dieses besondere Haus bietet optimalen Platz für verschiedene Lebensphasen.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
- Vorraum und Garderobe (ca. 10,4 m²)
- Küche mit großem Essplatz (ca. 23,3 m²)
- Essbereich (ca. 24,4 m²)
- Wohnzimmer (ca. 30,0 m²)
- Bibliothek (ca. 15,1 m²)
- Gäste-WC mit Handwaschbecken (ca. 1,3 m²)
- Wintergarten (ca. 29,6 m²)
Obergeschoß:
- Flur mit Einbaukasten (ca. 7,6 m²)
- Zimmer mit Einbauschrank (ca. 20,4 m²)
- Zimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 37,6 m²)
- Badezimmer mit extragroßer Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 10,2 m²)
Untergeschoß:
- Vorraum (ca. 3,2 m²)
- Partyraum mit Barelement und Sitzgruppe (ca. 30,0 m²)
- Beheizter Wintergarten (ca. 21,6 m²)
- Wellness- und Fitnessbereich (ca. 33,9 m²)
- Bio-Sauna (ca. 4,6 m²)
- Bad mit Dusche, Designer-Waschbecken und WC (ca. 8,4 m²)
- Technikraum und Werkstatt (ca. 7,8 m²)
- Abstellraum (ca. 9,9 m²)
- Vorratsraum (ca. 6,5 m²)
- Pooltechnikraum (ca. 6,1 m²)
Außenbereich:
- 2 Kfz-Garagenplätze (ca. 24,7 m²) und zusätzlich ein Doppel-Carport mit extra Garagentor
- Gartenhütte (ca. 8 m²)
- Geräteschuppen (ca. 3,5 m²)
- Südost-Terrasse mit Pool und herrlichem Ausblick (ca. 48,21 m²)
- Gartenterrasse (ca. 18 m²)
Ausstattung & Qualität:
Die Immobilie bietet Komfort und Wohnqualität auf gehobenem Niveau:
- Generalsaniert im Jahr 2021/22 (Heizung, Fenster, Elektrik, Installationen, Bäder, …)
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Photovoltaik und Luft-Wärme-Pumpe für geringe Betriebskosten
- großflächige Fensterflächen und Wintergärten mit viel Tageslicht
- elektrische Außen-Rollläden (per Fernbedienung und Sprachsteuerung zu bedienen)
- großer Wellness- und Fitnessbereich mit Bio-Sauna
- hochwertiger Sundance Jacuzzi (BJ 2020) (Neupreis: 15.000 EUR)
- Moderner Alu-Wintergarten (BJ 2019)
- Bar- und Partybereich
- Kamine jeweils im EG und UG
- biodivers angelegter Garten mit Bachlauf, Bewässerungsanlage und modernem GPS-Mähroboter (BJ. 2026)
- Doppelgarage mit Wallbox und Doppel-Carport
- Video-Überwachungsanlage für Innen- und Außenbereich
Besonderheiten:
Diese Liegenschaft vereint mehrere Qualitäten, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar sind:
- Toplage mit Fernblick und direkter Busanbindung nach Wien
- ca. 366 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen
- großzügige Zimmergrößen
- modernste Technik, SmartHome-Elemente und niedrige Betriebskosten
- angelegter Garten mit hoher Privatsphäre und unterschiedlichen Terrassen
- uneinsichtiger Pool (7x3,5 m) und moderner Jacuzzi (ebenfalls uneinsichtig)
- Bio-Sauna mit Wellness-Oase
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- große Küche mit eigenem Essbereich vom Tischler gebaut
- elektrische Außen-Rollläden
- Doppelgarage und Doppel-Carport
Energieverbrauch:
HWB: 95,0 kWh/m²a, Klasse: C
Sonstige Angaben:
Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnsituation schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die Kombination aus einem gemütlichen Landhaus und großzügigen Räumen mit hochwertiger Technik ist in dieser Form selten am Markt zu finden.
Der Kaufpreis für dieses gepflegte Domizil mit einer Wohnnutzfläche von ca. 366 m² inkl. Doppelgarage und Carport beträgt 965.000 EUR. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 181,19 EUR (inkl. USt.) pro Monat (Gemeindeabgaben, Grundsteuer und Entsorgung). Der gesamte Strombedarf für Heizung, Warmwasser, Sauna, Jacuzzi und E-Auto (ca. 20.000 km pro Jahr) beläuft sich auf ca. 250 EUR pro Monat.
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Plänen und zusätzlichen Einblicken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Breitenfurt bei Wien – einer der beliebtesten Wohngemeinden am südwestlichen Stadtrand Wiens. Die Lage vereint die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Bundeshauptstadt und bietet einen phantastischen Fernblick. Die Liegenschaft liegt eingebettet im Biosphärenpark Wienerwald mit einem hervorragenden Mikroklima und bester Luftqualität. Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (z.B. Skilift, Modellflugverein, Musikschule, Padel-Courts, Beach-Volleyball-Plätze, …) befinden sich in der Gemeinde und machen die Region besonders für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv. Breitenfurt verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten (Billa plus, Hofer), Bäckereien, Ärzten, Apotheke, Banken, Gastronomiebetrieben sowie Kindergarten und Volksschule mit Hort. Das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside in Wien-Liesing erweitert das Angebot zusätzlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 253 und 254 verbinden Breitenfurt regelmäßig mit Wien-Liesing. Die Busstationen sind nur 200 m entfernt. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4, Regionalzüge sowie zahlreiche weitere Busverbindungen. Zusätzlich verkehrt die Buslinie 250 über Breitenfurt nach Kaltenleutgeben bzw. Richtung Perchtoldsdorf und sorgt für eine gute regionale Vernetzung. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten, ebenso die Südautobahn (A2) und die Außenringautobahn (A21). Ein besonderer Pluspunkt ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und der Nähe zur Stadt. Wer ein Zuhause sucht, das Erholung, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit vereint, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
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