Beschreibung
Bei dieser zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt sich um ein älteres bäuerliches Haus mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmeter. Es befindet sich in absoluter Ruhelage im Ortsverbund der verträumten Ortschaft Niederfladnitz.
Niederfladnitz gehört zur Gemeinde Hardegg und ist nur etwa acht Kilometer von der historischen Weinstadt Retz im Weinviertel entfernt und Niederfladnitz ist die erste Ortschaft nach Retz welche sich bereits im Waldviertel befindet.
Angenehme Ruhe in idyllischer, hügeliger Landschaft
Umgeben von sanft hügeliger Landschaft und dem angrenzenden Wald nördlich der Ortschaft entdecken Sie in Niederfladnitz einen Ort der Ruhe und Entspannung. Die Uhren gehen hier noch langsamer und sind nicht von der Hektik unserer schnelllebigen Zeit getrieben. Die Linienbusse in das nahe gelegene Retz fahren in regelmäßigen Abständen um Schüler und Pendler in die Schulen nach Retz und zum Bahnhof in Retz zu bringen.
Ein einziges kleines Geschäft bildet die Nahversorgung mit Lebensmitteln in der Ortschaft Niederfladnitz. Alle weiteren Einkäufe erledigen die Fladnitzer in der traumhaften, historischen Stadt Retz, wo es neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Tankstelle, Kindergarten, Schulen auch zahlreiche nette kleine gastronomische Lokalitäten gibt.
Die Gastronomie ist in Niederfladnitz sowie in den meisten Ortschaften des Waldviertels längst ausgestorben, so dass die Ortschaft heute zu einer traumhaften Oase absoluter Ruhe geworden ist.
Ein wenig ausserhalb der Ortschaft gibt es eine kleine Straußenfarm. Aufgrund der landschaftlichen Schönheit und der Angrenzung an das traumhafte Naturschutzgebiet Thayatal und Hardegg wird Niederfladnitz heute gerne von Radlern durchradelt.
Raumaufteilung des angebotenen Hauses:
KLEIN - FEIN - MEIN: Das Haus verfügt über eine Wohnküche, und 3 Zimmer einen Ankleideraum, einem Vorraum und einen Flurbereich. Weiteres gibt es ein verfliestes Bad mit Dusche und Fenster ein WC eine Speis, einen Gangbereich und einen Raum direkt neben dem Bad der sich hervorragend eignet darin eine eigene kleine Sauna o.ä. zu errichten.Des witeren gibt es nochj ein Nebengebäude zum Unterbringen von Werkzeugen, Gartengeräten, Gartenmöbel u.dgl.
Ausstattungsmerkmale:
Die Böden der Zimmer sind mit Laminat belegt. Die Wohnküche Nassräume sind mit Fliesen belegt, Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt. Die Räume sind teilweise möbliert. Sie können hier einfach Koffer packen und einziehen.
Aussenbereich/Garten
Das Wohngebäude ist umgeben von einem von aussen uneinsehbaren Garten. Ein Abstellmöglichkeit für Ihr eigenes Fahrzeug ist ebenfalls auf dem eigenen Grundstück gegeben.
Anschlüsse:
Das Haus ist an das öffentliche Stromnetz (400 Volt - Starkstrom), an das öffentliche Wassernetz und an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Zudem gibt es einen eigenen Brunnen im Keller
Für allfällig offene Fragen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Einfach anrufen unter +43 676 3174484 (Herr Greber)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Niederfladnitz befindet sich nur 8 km von Retz (Weinviertel) entfernt. Retz ist eine Stadtgemeinde mit 4331 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk Hollabrunn im Bundesland Niederösterreich in Österreich. Die Weinstadt befindet sich nahe der tschechischen Grenze, zwölf Kilometer entfernt von Znaim. In Retz gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, eine HAK, und eine HLT was die Ausbildungsmöglichkeiten anbelangt. Es gibt hier Ärtzte, Tierärzte, eine Apotheke, einen Notar, Rechtsanwälte und diverse Dienstleister im gesundheitlichen Bereich. Sie finden in Retz zahlreiche Gastronomie, angefangen von Heurigenbetrieben, Gasthäusern, Cafe's bis hin zum bekannten Hotel Althof mit Wellness-Bereich. Fitness und Freizeit-Angebote: Für Ihre körperliche Fitness gibt es in Retz auch ein Fitness-Center. Ein wunderschönes Freibad mit einer Wasserrutsche ist in den Sommermonaten das absolute Highlight für junge und auch ältere Bade-Fans. In den Wintermonaten ist hier ein Eislaufplatz Einkaufsmöglicheiten in Retz sind gegeben durch einen SPAR, einen HOFER, einen BILLA; weiteres gibt es eine Bäckerei, einen Fleischer, Friseure, ein bis nach Tirol hin bekanntes Schuhgeschäft, Bekleidungsgeschäfte, ein Elektrofachgeschäft, ein Fotofachgeschäft, ein Lagerhaus, eine Bücherei, diverse handwerkliche Betriebe und vieles mehr. Retz - mit dem längsten Weinkeller Österreichs - ist ein sehr aktiver "Motor" in der Förderung des Tourismus, was sich insgesamt sehr positiv in der Entwicklung der gesamten Region und des gesamten Retzer Landes auswirkt. Verkehrsmäßige Anbindung: Von Retz aus gibt es eine direkte Bahnanbindung nach Wien (Wiesel). Entfernungsmäßig ist Wien in nur einer Autostunde (bzw. einer Stunde mit der Bahn) erreichbar. Alle anderen umliegenden Ortschaften sind bequem über ein gut ausgebautes Autobus-Netz erreichbar.
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