Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - sj@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese einzigartige Reihenhausanlage befindet sich am Rande der Welser Innenstadt in einer ruhigen Villensiedlung. In wenigen Minuten genießen Sie von hier aus das Naherholungsgebiet an der Traun. Die Innenstadt, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 5 km/10 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist fußläufig erreichbar.
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Das besondere Reihenhaus betreten Sie über den Windfang und gelangen von hier in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche vom Einrichter Bruckmüller beeindruckt hier mit ihrem schönen Design. Von hier aus erreichen Sie den gemütlichen Outdoor-Bereich mit Holzterrasse und den Garten. Die großen Glasfronten lassen den Wohnraum mit dem Garten und seinem altem Baumbestand scheinbar verschmelzen. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren noch das Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, sowie der Technik/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, einer mit französischem Balkon und Blick in den Garten.
Gut zu wissen!
• Holzbauweise mit Fassadendämmung und vorgehängter, hinterlüfteter Metallfassade
• Hochwertiges Aluminium Prefa-Dach und Fassade - 40 Jahre Herstellergarantie
• Hochwertige Küche mit Geräten und Einbauschränken
• Böden im EG: Natursteinboden Kalkstein Miros gebürstet
• Böden im OG: Parkett Landhausdiele Esche gefast, gebürstet, weiß geölt
• 2 Schlafzimmer
• gemütlicher Garten, Abstellraum-Box vor dem Eingangsbereich (ca. 5,25 m2), jeweils mit Licht- und Stromanschluss
• Fenster- und Fenstertürkonstruktionen aus Holz-Alu, 3-fach Isolierverglasung
• Alle Dachflächenfenster sind mit einer schienengeführten, elektrisch bedienbaren, integrierten Verschattung ausgestattet, die individuell ansteuerbar ist.
• Badezimmer mit Fenster im EG (Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Nassbereich im OG, siehe Plan))
• Fußbodenheizung mit Stützkühlung über den Fußboden. Aktives Kühlen des Fußbodens verhindert eine starke Überhitzung Ihres Hauses im Sommer
• Luftwasserwärmepumpe für angenehme Temperaturen und gute Luftqualität - Für die konstante Behaglichkeit sorgt die intelligente Raumtemperierung über den Fußboden (Heizung/Flächenkühlung)
• kein Keller
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet, vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten, um die Bestätigung der grundsätzlichen Finanzierbarkeit der Immobilie zu ersuchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Zentrum und Traun
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