PROVISIONSFREI | Traumhafte 4-Zimmer-Familienwohnung, zwei Bäder, großer Balkon

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DAS PROJEKT

Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich!

Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m².

Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz.

Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 16.500,–). Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Nutzung von anmietbaren E-Carsharing-Pkws auf dem Gelände.

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
• Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
• offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
• weiße Innentüren mit Holzzargen
• tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• funkbetriebener Außensonnenschutz
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
• Wohnungseingangstüren WK III

HIGHLIGHTS

• 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten
• Bereits bezugsfertig
• 63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien
• 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung
• Carsharing Standort mit 2 E-PKW am Gelände
• Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
• Spiel-Bereich im Freien
• Kinderwagenabstellraum
• Parteienkeller für jede Wohnung

WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 20

Die 4-Zimmer-Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 95,55 m² sowie eine großzügige Freifläche (Balkon + Loggia) mit ca. 17,34 m². Ideal für Familien oder zukünftige Bewohner, die viel Freiraum schätzen. Highlight neben einem herrlich großzügigen Balkon: zwei Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne. So ist für alle Lebensmöglichkeiten Vorsorge getroffen.

Alle Räume sind separat begehbar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 7 m²) 
• Gang (ca. 8 m²)
• separates WC (ca. 2 m²)
• Badezimmer 1 (ca. 4,5m²) mit Badewanne und Waschbecken
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Offene Wohnküche (ca. 30 m²) mit Zugang zur Loggia und Balkon  
• Zimmer 1 (ca. 14 m²) mit Bad en Suite
• Badezimmer 2 (ca. 5 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Zimmer 2 (ca. 11 m²) 
• Zimmer 3 (ca. 12 m²) 
• Balkon + Loggia (ca. 17 m²)

Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.

Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage. 

Weitere Infos unter www.kollonitschgasse5.at

Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH

NEBENKOSTEN

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichtung: Kosch & Partner Rechtsanwälte GmbH, Bahngasse 25, 2700 Wiener Neustadt.

Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.

Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.