Beschreibung
Exklusive und hochwertige Wohnung mit Weitblick in Kaisermühlen!
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Wohnung im Dachgeschoss, die durch ihre besondere Eleganz und Einzigartigkeit besticht.
Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Großzügige französische Fensterfronten lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen einen atemberaubenden Weitblick, der jeden Moment besonders macht.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch zwei großzügigen Terrassen mit rund ca. 20 m², die zusätzlichen Raum für Entspannung und stilvolles Wohnen bieten.
Raumaufteilung:
Wohn – Essbereich
moderne Einbauküche mit Kücheninsel
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2 Terrassen mit Außenwasseranschluss
WC
PKW – Stellplatz
Fitnessraum
Fahrrad – Kinderwagenraum
Kellerabteil
Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick:
Obergeschoß:
Top 5: 43,65m² - 5,73m² Balkon- 2 Zimmer - Bauzins mtl. € 158,00
Top 6: 58,21m² - 6,27m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00
Dachgeschoß:
Top 9: 79,76m² - 20,89m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 281,00
Top 10: 77,30m²- 22,30m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 275,00
Ausstattung und Highlights:
Luxuriöse Architektur
Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibp
Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem Dachgeschoß
Echtholz Parkett
Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
Inkludierte Beschattung elektrisch
Video- Gegensprechanlage
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail.
Finanzierungsservice:
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.
Hinweis:
Aus rechtlichen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden.
Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund!
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind keine Ausführungspläne. Alle Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ± 3 %). Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität – insbesondere für Informationen von Eigentümern oder Dritten – wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der gefragtesten Stadtteile Wiens. Besonders geschätzt wird dieses Viertel durch seine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie durch die Vielzahl an nahen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (Linie U1) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Wasserlandschaften Wiens: Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Lebensgefühl – Wohnen am Wasser, mitten in der Stadt. Auch infrastrukturell ist die Lage perfekt angebunden: Das Donauzentrum als eines der größten Einkaufszentren Wiens befindet sich in bequemer Reichweite. Die internationale Bedeutung der UNO City sowie renommierte Hotels in der Umgebung verleihen der Lage zusätzlichen kosmopolitischen Flair. Ergänzt wird das Angebot durch das angrenzende neue Schanihotel, das mit Gastronomie und After-Work-Angeboten für zusätzlichen Komfort sorgt.
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