Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 5 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG im hintersten Bauteil der Anlage. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft.
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Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig. Die Kosten werden von allen Eigentümer:innen im Verhältnis ihrer jeweiligen Miteigentumsanteile zueinander getragen. Die Gesamtfinanzierungskosten belaufen sich laut Grobkostenschätzung (Stand 05/2025) auf EUR 1.600.000,- bis EUR 1.900.000,- je nach Variante der Sanierungen. Die Finanzierung erfolgt durch Aufnahme eines Darlehens der Eigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer:innen. Anteile von Top 6: 111/8995
Raumaufteilung:
1. Etage
// Eingangsbereich/Windfang
// Vorzimmer
// Stiegenaufgang
// Toilette
// Küchenbereich
// Wohnzimmer mit Wintergarten
// Abstellraum
// Garten/Terrasse
2. Etage
// Vorraum mit Wintergarten
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
Garage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 23.000,-
Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung
Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 22, Ullreichgasse 13. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel: U1, Straßenbahn 26, 25, Bus 27a
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