Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERSTBEZUG! GROSSARTIGE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG IM ALTBAU!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Linzer Straße 358, in einer ca. 1910 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3. OG (DG ohne Lift) mit Innenhofausrichtung. Die Wohnung wird nach Sanierung im Erstbezug verkauft und verfügt über ein Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
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Raumaufteilung:
// Altbau
// Innenhofausrichtung (nordöstlich)
// Ruhelage
// Erstbezug nach Sanierung
// 3. OG DG
// Kein Lift
// ca. 47,99m² laut Plan
// hohe Räume
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Tageslichtbad mit Dusche und WC
// Fußbodenheizung
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über keinen Lift.
Keller:
Die Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Bei dem Gemeinschaftskeller ist laut der Hausverwaltung derzeit ein Kellerabteil verfügbar.
Heizung:
die Wohnung verüfügt über eine Fußbodenheizung. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Brennwertgerät). Die mtl. Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Instandhaltungsarbeiten:
Für 2026 sind Sanierungen der Fassade geplant. Sollte die vorhandende Reparaturrücklage für die Planungskosten von derzeit € 118.000,- nicht aussreichen, können Kosten über die Eigentümergemeinschaft über eine Enmalzahlung und/oder über ein Darlehen finanziert werden.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Eine allfällige Vermietung erfolgt daher nach den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Pläne
Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Supermarkt (Billa Plus, Spar, Penny, Billa, etc.), DM, Apotheke, Tankstelle). Das Auhofcenter mit seinen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten befindet sich in der näheren Umgebung. Die Wohnhausanlage ist bestens angebunden, der Bahnhof Hütteldorf befindet sich in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich unteranderem das Hütteldorfer Bad. Zusätzlich ist der Ferdinand-Wolf-Park und der Dehnepark schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hütteldorf: U4, (REX), S-Bahnen (S 45, 50, 80), Bus: 47B, N49, diverse weitere Buslinien, Straßenbahn 49, 52
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