Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE UNSANIERTE 4-ZIMMER MIT LOGGIA IN OTTAKRING!
Das Objekt befindet sich in Wien 16., Herbststraße 78, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG ohne Lift und ist auf die Herststraße (WZr/Loggia, 1 Zi) sowie auf die Kreitnergasse (WZ, Kü, 2 Zi) ausgerichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Fenster sind von 1999. 2025 werden die Elektrosteigleitungen in der Wohnhausanlage saniert und es findet eine Dachsanierung statt. Für die Folgejahre wird eine thermische Sanierung der Wohnhausanlage angestrebt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
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Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 99,4 m²
// zzgl. ca. 7,99 m² Loggia (südwestseitig)
// 3. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 5,43 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum und einem Müllraum.
Ein Lift ist nicht vorhanden.
Heizung:
Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Heizung beläuft sich auf € 170,10. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.
Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL):
Sofern verfügbar ist es möglich einen Garagenstellplatz bzw. einen Stellplatz im Freien zur Wohnung mitzuerwerben. (ungedeckt EUR 18.000,-/Garagenbox EUR 22.000,-). Derzeit sind 2 Garagenboxen verfügbar.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut Hausverwaltung ist für 2025 eine Sanierung der Steigleitungen sowie eine Sanierung des Daches geplant. Die Planungskosten hierfür betragen für die Geamtanlage ca. € 1.008.000,-. Die Finanzierung erfolgt über eine Einmalzahlung der Eigentümergemeinschaft.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich Ecke Herbststraße/Panikengasse zwischen Schmelz und Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (z.B. Hofer, Penny, Spar, etc.). Für Freizeitaktivitäten eignen sich die nahgelegene Lugner City, Lugner Kino oder die Wiener Stadthalle. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Ottakring, U6 Thaliastraße bzw. Burgasse-Stadthalle, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 9, 46, Autobus 48A, N46
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