Beschreibung
Diese moderne Neubauwohnung mit rund 61 m² Wohnfläche vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl. Sie ist nicht nur ein stilvoller Lebensraum für Paare und kleine Familien, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und ausgezeichneter Vermietbarkeit.
Wohnkomfort mit Stil
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Raum mit Licht und Leichtigkeit erfüllen. Hier verschmelzen modernes Design, Funktionalität und Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen Flexibilität für jede Lebenssituation – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Loggia (ca. 8 m²) – ein privater Rückzugsort im Freien, der das Wohnerlebnis harmonisch erweitert.
Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum – bis ins Detail durchdacht und hochwertig umgesetzt.
Key Facts
- Wohnfläche: ca. 61 m² – optimal geschnitten, gefragt bei Paaren & Familien
- Wohn-/Essbereich: ca. 25 m² – offen, hell & großzügig
- Zwei Schlafzimmer: separat begehbar & vielseitig nutzbar
- Loggia: ca. 8 m² – uneinsehbar & privater Freiraum
- Erstbezug: hochwertig, modern & sofort beziehbar
- Energieeffizienz: Liftwärmepumpe & Solaranlagen für niedrige Betriebskosten
Ein Standort, der Eigennutzer und Anleger gleichermaßen überzeugt – mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Investment mit Perspektive
Attraktive Lage & optimale Anbindung – sichern langfristige Nachfrage
Moderne, energieeffiziente Ausstattung – schafft Zukunftssicherheit
Durchdachte Grundrisse & hohe Wohnqualität – garantieren Wertbeständigkeit
F
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Urban, grün & wachstumsstark Im Süden Wiens, nahe der U6-Station Erlaaer Straße, trifft urbaner Komfort auf hohe Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Innenstadt rasch erreichbar ist. Gleichzeitig bieten der Liesingbach und weitläufige Grünflächen ideale Rückzugsorte für Erholung im Alltag.
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