Provisionsfrei & zum Aktionspreis! Familienparadies mit 5 Zimmern, 2 Bädern und ca. 137 m² Wohnfläche

Provisionsfrei & zum Aktionspreis! Familienparadies mit 5 Zimmern, 2 Bädern und ca. 137 m² Wohnfläche

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund, die im Jahr 2025 in erstklassiger Qualität
fertiggestellt wurde.
In einer malerischen und ruhigen Umgebung, zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser
gelegen, entfaltet sich auf eigenem Grundstück eine exklusive Doppelhaushälfte mit erstklassiger Ausstattung! Die
Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im 22. Bezirk, die sich durch ihre Nähe
zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorteile des
städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Das Haus wird in belagsfertigem Zustand
verkauft, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der Innenausbau
lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach
Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Gesamtüberblick über das Haus:

• WNFL : 137 m² - 5 Zimmer
• Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit Küche.
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer und WC
• Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer und WC sowie Dachterrasse
• Keller: Technikraum, 2 Kellerräume
• Garten: ca. 121 m²
• Terrassen: ca. 27 m²

Highlights:

• Moderne Architektur
• Hochwertige Bauweise
• Fenster mit Alu-Deckschalen 3-fach-Verglasung
• Klimaanlage vorbereitet in allen Räumlichkeiten
• Kamin Vorbereitung
• Vorbereitung Photovoltaik
• Vorbereitung Ladestation Elektroauto 
• elektrische Außenrolläden
• Fußbodenheizung auch im Keller
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion 
• Glasgelände auf der Dachterrasse
• KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Ruhige und grüne Lage
• Gute Verkehrsanbindung
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern!

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau
Müge Altinbas
E-Mail: m.altinbas@cg-group.at
Tel.: +43 670 19 77 124
www.cg-group.at

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich.
Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. In der unmittelbaren Nähe finden Sie einen Spar-Supermarkt, eine Tankstelle, eine Trafik sowie eine Schule und einen Kindergarten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Die Buslinien 93A und 95A bieten schnelle Anbindungen an die Straßenbahnlinie 25 sowie die U-Bahn-Stationen Donauspital, Hardeggasse und Donaustadtbrücke.