Beschreibung
Wohnen in Oberlaa – modern, grün und bestens angebunden!
In einer ruhigen Wohngegend der Oberlaaer Straße, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Neulaa entfernt, gelangt diese attraktive, provisionsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Eigengarten zum Verkauf. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnhausanlage umfasst lediglich elf Wohneinheiten, verfügt über einen Lift und überzeugt durch ein modernes, privates Wohnambiente.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und naturnahe Erholung. Die U1-Station Neulaa erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, wodurch Sie in nur etwa 14 Minuten bequem ins Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) gelangen. Gleichzeitig befinden sich mit der Therme Wien, dem Kurpark Oberlaa sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen beliebte Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 53,74 m². Dank der südöstlichen Ausrichtung sowie des durchdachten Grundrisses überzeugt sie mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung umfasst eine Wohnküche mit integriertem Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 114,21 m² große Eigengarten, der als privater Rückzugsort im Grünen dient und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für PKW sowie einen Motorradstellplatz in der hauseigenen Garage um insgesamt 25.000 € zu erwerben.
Ausstattung
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Moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich für sofortigen Wohnkomfort
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Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
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Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in zeitgemäßem Design
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Handtuchtrockner und Einbaukasten im Badezimmer
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Komfortable Fußbodenheizung
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Dreifachverglaste Fenster
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Raffstores als effektiver Sonnen- und Sichtschutz
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Weidelstraße: Bus 17A
Entfernung: 2 Gehminuten
Haltestelle Himberger Straße: Bus 17A, 16A, 67A, 67B
Entfernung: 2 Gehminuten
Haltestelle Franzosenweg: Bus 16A
Entfernung: 4 Gehminuten
Haltestelle U1 Neulaa: U-Bahn U1
Entfernung: 5 Gehminuten
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Kaufpreis: 279.000,00 €
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U-Bahnstation Neulaa Kurpark Oberlaa Therme Wien
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