Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung in ruhiger Lage bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf rund 102,87 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur UNO-City, Kaisermühlen und dem beliebten Erholungsgebiet Mühlwasser machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohngelegenheit.
Highlights der Wohnung
✅ 3 Schlafzimmer für ausreichend Platz
✅ 7,25 m² großer Balkon – perfekt für entspannte Stunden
✅ Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung auf ca. 102,87 m² Wohnfläche
✅ Neuwertig
✅ Fußbodenheizung für maximalen Komfort
✅ Lichtdurchflutete Räume & moderne Architektur
✅ Tiefgaragenstellplatz & Fahrradraum vorhanden
✅ Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
✅ U-Bahn-Nähe (nur 675 m zur nächsten Station)
Wohnungseigenschaften & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 102,87 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 106,49 m²
- Balkonfläche: ca. 7,25 m²
- Etage: 1. Stock
- Kellerabteil: ca. 4,2 m²
- Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
- Fenster: Hochwertige Kunststoff-Doppelverglasung
- Badezimmer: Badewanne, WC integriert
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimatisierung: Fußboden-Kühlfunktion
- Bauweise: Massiv (Stahlbeton & Ziegel)
- Baujahr: 2019
- Energieeffizienz: HWB 36,8 kWh/m²a (Klasse B)
Top-Lage & hervorragende Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Wiener Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen:
- Supermarkt: 800 m
- Bäckerei: 1.175 m
- Schule: 825 m
- Kindergarten: 800 m
- Universität: 1.650 m
- Klinik: 1.350 m
- U-Bahn: 675 m
- Bus: 250 m
- Autobahnanschluss: 550 m
Mietkonditionen
- Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): 2.500,00 €/Monat
- Kaution: 3 Monatsmiete
- Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer
Diese Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
📞 Kontakt:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
📧 ali.farhadi@shiraze-bau.at
📞 +43 650 500 80 36
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung überzeugen!
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