Beschreibung
Wohnfläche: ca. 114,58m²
Keller: ca. 60,21m²
Grundstücksfläche: ca. 180m²
Terrasse: ca. 12,08m²
Balkon: ca. 7,08m²
Parkplatz: Doppelcarport
Ausrichtung: West- Ausrichtung
Lage: ruhige Seitengassenlage
Vorzüge: Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung, 3,2 kWp Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung, Solar für Warmwasser, Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Klimaanlage in den 2- Schlafräumen im OG., Wohnraumkomfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Doppelcarport, elektr. Rollos, DAN- Einbauküche, gefliester Keller, Bad mit Badewanne, Dusche, Wäscheschacht und Fenster, uvm.
Heizung: Fußbodenheizung per Fernwärme
Baujahr: 2013
Energieausweis: B- 26kWh7m²a
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
In Raaba bei Graz, nur ca. 1,2 Kilometer von der Grazer Stadtgrenze entfernt, wird ein Reihenhaus bzw. eine Maisonettewohnung mit Gartenanteil verkauft. Das 2013 errichtete Objekt mit West- Ausrichtung befindet sich in einer absoluten ruhigen Seitengassenlage und hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung!
Am Dach haben die Eigentümer im Jahr 2023 eine 3,2 kWp Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung anbringen lassen, an der Fassade befinden Solarpanelle für die Warmwasseraufbereitung (2024 wurde die Solaranlage serviciert, ein Service ist nur alle 10 Jahre vorgeschrieben), im Keller befindet sich eine Entkalkungsanlage, im Obergeschoß des Reihenhauses wurde 2020 im Kinderzimmer sowie 2016 im Schlafzimmer eine Klimaanlage verbaut und im Erdgeschoß bzw. im Wohnbereich wurde eine Wohnraumkomfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Dank der Fußbodenheizung mittels Fernwärme ist für eine angenehme Wohnatmosphäre gesorgt, dazu ist noch erwähnenswert, dass jeder Wohnraum mit einem Raumthermostat ausgestattet wurde und somit die Raumtemperatur einzeln bestimmt werden kann.
Ein Highlight sind mit Sicherheit der 2018 errichtete Pool mit Gegenstromanlage (4,75m x 2,75m), der zur Gänze überdacht ist und auch beheizt werden kann bzw. die West- Terrasse, die ebenfalls 2018 mit brasilianischem Naturstein gepflastert wurde, sowie der sehr nützliche Abstellraum, um Gartenutensilien wie den Rasenmäher verstauen zu können.
Eine Alarmanlage und elektrische Rollos sind weitere Austattungsmerkmale und die Terrasse wurde in Anbetracht der Westlage und der damit verbundenen Sonneneinstrahlung mit einer elektrischen Beschattung/ Markise ausgestattet und sorgt dadurch gleichzeitig für Schatten und Sichtschutz.
Aufteilung:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, Abstellraum, WC mit Waschbecken und Fenster, offener Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bzw. zum Garten und die DAN- Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist
OBERGESCHOSS: 2 Kinderzimmer, ein Eltern- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum bzw. das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Wäscheschacht in den Keller
KELLER: der gesamte Keller wurde verfliest und im Technikraum befindet sich der Wäscheschacht vom Badezimmer des Obergeschoßes sowie der Waschm.- Anschluss und ein Waschbecken bzw. die Hastechnik.
Hervorzuheben sind auch die niedrigen Betriebskosten, da die Eigentümer sich selbst verwalten und die Gemeindeabgaben für Müll und Kanal betragen montalich ca. € 53.- bzw. die Heizkosten belaufen sich laut Vorschreibung auf ca. € 203.-, sodass sich montaliche Betriebskosten von ca. € 256.- ergeben.
Erwähnenswert ist auch das Doppelcarport und der überdachte Zugang zum Reihenhaus und dass der gesamte Garten eingezäunt wurde und somit wäre natürlich auch eine Haustierhaltung möglich.
Raaba bietet jegliche Infrastruktur für Alt und Jung und hat sogar eine GVB- Busanbindung ins Grazer Zentrum (GVB- Grazer Verkehrsbetriebe) sowie eine Bahnhaltestelle für Zug und Schnellbahn.
Entfernungen:
ca. 250 Meter: öffentlicher Spielplatz mit Eislaufplatz im Winter
ca. 300 Meter: Ortszentrum Raaba, Ärzte, Café- Bäckerei, Gasthaus
ca. 600 Meter: Kindergarten und Volkschule
ca. 700 Meter: Bahn-Haltestelle (Zug und Schnellbahn)
ca. 1,2 Kilometer: Technopark Raaba, Bank, Fitnessstudio, Cafés, Supermarkt BILLA
ca. 1,5 Kilometer: Autobahnauffahrt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne