Rarität am Heuberg: Idyllisches Haus mit zwei Wohneinheiten in exklusiver Grünlage

Highlights

• Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten auf zwei Ebenen
• 5,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
• Idyllischer Garten mit altem Baumbestand in absoluter Grünruhelage

Lage & Grundstück
Diese Liegenschaft befindet sich in begehrter Bestlage am Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist über einen ruhigen Fußweg erreichbar und liegt eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit prächtigem Altbaumbestand. Das ca. 674 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnambiente im Grünen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Geräteschuppen im nördlichen Bereich. Zudem ist ein Teil des Hauses ist unterkellert und von außen zugänglich. 

Das Haus
Das Gebäude umfasst aktuell zwei separat begehbare Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 194 m²: Beide Einheiten verfügen über eigene Küchen, Bäder und WC-Anlagen und werden mittels Gasetagenheizung beheizt. In der Erdgeschoßwohnung steht zusätzlich ein Festbrennstoffofen zur Verfügung. Die Flächenangaben wurden anhand der zur Verfügung stehenden Planunterlagen berechnet bzw. geschätzt. Inwieweit diese Planunterlagen dem letzten Konsensstand entsprechen und ob ein konsensgemäßer Zustand besteht wurde nicht überprüft. Vermessungen durch den Makler oder den Verkäufer wurden nicht durchgeführt. Eine Gewähr für die Richtigkeit des Flächenausmaßes kann daher nicht übernommen werden. Gerne kann der Interessent bei konkreten Interesse eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt bekommen und die Angaben überprüfen bzw. von einem Fachmann überprüfen lassen.

Raumaufteilung Erdgeschoß ca. 104,35 m²:

• Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Holzveranda
• Zwei weitere Zimmer und ein Kabinett
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum und Schrankraum
• Vorraum
• Veranda

Raumaufteilung Obergeschoß ca. 90,6 m²: Die obere Wohneinheit ist über eine außenliegende Treppe erreichbar. Sie bietet:

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Vorraum mit Zugang zum teilweise ausgebauten Dachboden (zusätzlicher Raum)

Hinweis: Die Obergeschoßwohnung ist derzeit vermietet, es ist mit den Mietern vereinbart, dass das einvernehmlich Mietverhältnis zum Ende eines Monats mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten aufgelöst werden kann. 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt in ruhiger und naturnaher Lage am Heuberg sehr nahe beim Wienerwald. Diese idyllische Umgebung verbindet eine außergewöhnliche Lebensqualität im Grünen mit guter städtischer Infrastruktur. Zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege laden zu Sport, Bewegung und Erholung in unmittelbarer Umgebung ein.

Die Buslinie 44A ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Dornbach. Von dort bringt Sie die Straßenbahnlinie 43 innerhalb von rund 20 Minuten bequem ins Zentrum von Wien.

Im nahegelegenen Ortskern von Dornbach finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Schulen und Kindergärten
• Supermärkte und Nahversorger
• Apotheken, Ärzte und weitere Gesundheitsdienstleister
• sowie eine Auswahl an beliebten Gastronomiebetrieben

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Erholungssuchende und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Winklergasse