Beschreibung
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Träumen Sie von langen Sommerabenden auf dem eigenen Steg, direktem Zugang zum kühlen Nass und einem Rückzugsort, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet? Solche Gelegenheiten kommen nur extrem selten auf den Markt!
Am idyllischen Steinsee gelangt ein charmantes Pachtgrundstück (ca. 180 m²) zum Verkauf. Das absolute Highlight: Ein eigener, privater Steg mit direktem Wasserzugang gehört exklusiv zu diesem Objekt.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Häuschen mit ca. 35 m² Nutzfläche. Hier haben Sie alle Optionen: Entweder Sie erwecken das bestehende Objekt mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail zu neuem Leben (Liebhaber-Renovierung), oder Sie schaffen Platz für Ihre ganz eigenen Visionen.
Einzigartiges Neubau-Potenzial (Kleingartenregelung)
Das Grundstück bietet Ihnen fantastische Entwicklungsmöglichkeiten. Gemäß der Kleingartenregelung dürfen Sie hier einen modernen Neubau errichten. Nutzen Sie das großzügige 50 + 50 + 50 m² Prinzip (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss), um sich Ihr maßgeschneidertes Traumdomizil direkt am See zu erschaffen!
Ganzjähriges Wohnen erlaubt
Ein riesiger Vorteil dieses Objekts: Es besteht die rechtliche Möglichkeit, das Haus ganzjährig zu nutzen und hier Ihren Hauptwohnsitz zu begründen. Verlegen Sie Ihren Alltag einfach dorthin, wo andere Urlaub machen! (Hinweis: Das Leitungswasser steht derzeit in der warmen Jahreszeit zur Verfügung, eine winterfeste Adaptierung ist bei einem Neubau/Umbau mitzubedenken).
Die Eckdaten im Überblick
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Grundstücksfläche: ca. 180 m² (Pachtgrund)
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Wohnnutzfläche aktuell: ca. 35 m²
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Zustand: Sanierungsbedürftig / Abbruchreif (Ideal für Bastler oder Neubau-Planer)
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Highlight: Eigener Steg und direkter Wasserzugang
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Widmung: Ganzjähriger Hauptwohnsitz rechtlich möglich
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Ausbaupotenzial: Neubau nach Kleingartenregelung (max. 50 m² verbaute Fläche pro Ebene)
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Jährliche Pacht: ca. EUR 750,-
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Kaufpreis: EUR 258.000,-
Lage & Pachtverhältnis
Der Steinsee besticht durch seine idyllische und dennoch verkehrsgünstige Lage. Sie genießen die Ruhe der Natur und sind dennoch schnell in der Stadt. Das Grundstück wird als Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg übergeben. Mit dem Kauf erwerben Sie das Recht, in den Pachtvertrag einzutreten (die genauen Details zur Fortführung oder Neuausstellung des Vertrags werden bis Vertrags-Abschluss final abgeklärt).
Fazit: Ob als exklusives Wochenend-Domizil für den Sommer oder als Projekt für Ihr maßgeschneidertes Ganzjahres-Seehaus – dieses Objekt ist eine seltene Perle mit Wertsteigerungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die Schlüssel stehen uns in Kürze für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Sichern Sie sich rechtzeitig Ihren persönlichen Eindruck vor Ort und kontaktieren Sie uns für nähere Informationen!
Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an hrastnik@bergerbraunimmobilien.at
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Der idyllische Steinsee liegt verborgen im grünen Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing und bietet eine seltene Naturoase mitten in der Stadt. Die Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus absolutem Urlaubsfeeling am Wasser und einer herausragenden urbanen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Wohnparksiedlung Alterlaa, wodurch Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte quasi vor der Haustür zur Verfügung stehen. Die nahegelegene U6-Station Alterlaa an der Anton-Baumgartner-Straße garantiert zudem eine perfekte, schnelle Anbindung direkt in das Wiener Stadtzentrum. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus privatem Badeparadies am eigenen Steg und den Vorzügen des Wiener Stadtlebens.