Beschreibung
Diese besondere Immobilie vereint traditionelle Handwerkskunst mit Potenzial zur individuellen Gestaltung: Auf einem großzügigen Grundstück von 1.073 m² wurde im Jahr 2021 mit dem Bau eines Holzblockhause im kanadischen Stil begonnen. Die Bauweise mit massiven Rundholzstämmen ist in der Region eine echte Seltenheit und spricht Liebhaber natürlicher Materialien und hochwertiger Holzarchitektur an.
Das Wohnhaus verfügt laut Einreichplan über eine geplante Wohnnutzfläche von ca. 122 m², verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß, sowie einen Keller mit ca. 99 m². Der massive Keller ist bereits mit Elektro- und Sanitärinstallationen ausgestattet und bietet somit eine solide Basis für den weiteren Ausbau. Das Gebäude wird von einem klassischen Walmdach abgeschlossen, was die Optik zusätzlich unterstreicht und zugleich funktionale Vorteile bietet.
Der aktuelle Rohbauzustand ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen – ideal für handwerklich versierte Bauherren oder Individualisten mit Anspruch an natürliche Bauweise und solide Struktur.
Technik & Ausstattung
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Bauweise: massive Rundholzbauweise im Stil kanadischer Blockhäuser; Keller in Ziegelmassivbauweise
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Dachform: Walmdach
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Keller: Vollständig unterkellert, mit vorbereiteten Installationen, WC vorhanden
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Ausbaupotenzial für moderne Haustechnik (z. B. Wärmepumpe, PV-Anlage) vorhanden
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich bei Friedberg, in einer erhöhten Wohnlage mit angenehmem Weitblick und sehr guter Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen.
Die wichtigsten Punkte der Infrastruktur (Entfernung in Luftlinie):
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Gesundheit: Arzt 425 m, Apotheke 750 m, Klinik 675 m
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Nahversorgung: Supermarkt 600 m, Bäckerei 4.275 m
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Verkehr: Bushaltestelle 75 m, Bahnhof 850 m, Autobahnanschluss 3.900 m
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Kinder & Schulen: Schule 750 m, Kindergarten 4.425 m
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Sonstiges: Bank 650 m, Post 650 m, Polizei 7.725 m
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung – optimal für Personen, die naturnah leben möchten und dennoch Wert auf Infrastruktur legen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.