Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität aus Privatbesitz, ein Kleingartengrund mit Eklw-Widmung (ganzjähriges Wohnen) im idyllischen 1917 gegründeten KGV Waidäcker, einer grünen Oase mitten in Ottakring. Das ca. 296 m² große, vollerschlossene Kleingartengrundstück eignet sich ideal zur Errichtung eines Kleingartenhauses oder Kleingartenwohnhauses gemäß den aktuellen Bebauungsbestimmungen und liegt nur wenige Schritte vom Eingang über die Johann-Staud-Straße, welche auch Parkmöglichkeiten bietet, entfernt. Bushaltestellen der Linie 46A sind ebenso nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für das leibliche Wohl und entspannte Stunden sorgt das beliebte Schutzhaus Waidäcker mit seiner original Wiener Küche und gemütlichem Gastgarten mit Blick auf den Kahlenberg. Für Abkühlung im Sommer oder einen entspannten Saunagang im Winter sorgt das an den Kleingartenverein angrenzende Ottakringer Bad (Freibad & Hallenbad mit Sauna). Astronomiebegeisterte kommen in der Kuffner-Sternwarte gegenüber dem Ottakringer Bad vollends auf ihre Kosten.
HIGHLIGHTS
- ca. 296 m² Grundstücksfläche
- Eigengrund
- Eklw-Widmung - ideal zum Bau eines Kleingartenhauses oder Kleingartenwohnhauses
- vollerschlossen
- nur ca. 65 Meter vom Eingang über die Johann-Staud-Straße entfernt
- Parkmöglichkeiten u.a. auf der Johann-Staud-Straße
- Bushaltestellen der Linie 46A schnell erreichbar
- wenige Schritte vom Ottakringer Bad und der Kuffner-Sternwarte entfernt
- Schutzhaus Waidäcker mit gemütlichem Gastgarten mit Blick auf den Kahlenberg
Kaufpreis: € 450.000,00
Grundbesitzabgaben (Rundsteuer & Müllabfuhrabgabe): € 59,37/Quartal derzeit
Müllabfuhrabgabe: € 216,73 Jahresbetrag 2025
Vorschreibung KGV: € 626,42 Jahresbetrag 2025
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ottakringer Bad | Schutzhaus Waidäcker | Kuffner-Sternwarte
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