Beschreibung
- Ein STILJUWEL mit GRÜNBLICK:
- Das Mittelzinshaus hat seinen Ursprung in der Gründerzeit.
- Es wurde 2023 umfassend renoviert.
- Es gibt einen neuen Personenlift.
- Das Dach wurde ausgebaut.
- Die Versorgungs- und Steigleitungen wurden erneuert.
- Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar
- DIE ARCHITEKTUR & DER WERT:
- Mit architektonischem Feingefühl und gleichzeitiger Anpassung an eine modernisierte Haustechnik gelang es die historische Substanz des reich gegliederten Gründerzeithauses zu erhalten.
- Diese spezielle Kombination ist ein elementarer Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.
- Die LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG:
- Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone in der Rosasgasse, welche Dank ihres herrlichen Altbaumbestandes dicht begrünt ist.
- Als Naherholungsgebiet bieten sich das herrliche Schönbrunnerbad, sowie das weitläufige Areal um den Schlosspark Schönbrunn mit seiner Gloriette für Ausflüge und zum Wandern an.
- sehr beliebt sind die nahe gelegene Meidlinger Fußgängerzone und der trendige Meidlinger Markt mit seinem dichten Lokalkolorit.
- Die fußläufig erreichbare Anbindung an die U4 + U6 und an die S Bahn ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
- Des Weiteren findet man in der nächsten Umgebung alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen (Volksschulen, Mittelschulen, Kindergärten), sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen.
- Die ETAGENWOHNUNG W 12-14: Generalrenoviert 2024
- WFL 176m² inkl. 2 Loggien 20m², zuzüglich 2 angeschlossenen Balkonen mit je 5m² + ein Gartenhaus (Lager- Hobbyraum)
- bei den Schlaf- und Kinderzimmern, sowie Home Office ist die Einrichtung KI generiert.
- Die Wohnung liegt in der 2. Etage. Der Liftausstieg ist direkt vor den 2 Eingansbereichen.
- Sie Wohnung hat 2 nebeneinanderliegende Eingänge.
- Die Wohnung wäre auch sehr einfach teilbar. Sie könnte so für private und gewerbliche Zwecke gleichzeitig genutzt werden.
- Die herrliche südwestlich ausgerichtete Wohnung verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss, welcher eine vielfältige Nutznung zulässt.
- Der umfassende Grünblick die Loggien und Balkone, sowie eine allgemeine Gartennutzung bieten einen breiten Erholungsfaktor in mediteraner Atmosphäre.
- Ein kleines Gartenhaus steht ebenfalls im Eigntum und gehört zur Wohnung.
- Die RAUMAUFTEILUNG:
- 157m² WFL exklusive Loggien und Balkone
- 2 Eingänge
- 1 Vorzimmer / Gang 12m²
- 1 Vorzimmer 4m²
- 1 Gang als Garderobenbereich 6,25m²
- 1 Einbauküche in Vollausstattung 8m²
- 3 WC
- 2 Bäder mit 4 + 9m²
- 1 Wohn- Essbereich mit 45m²
- 2 Schlafzimmer mit je 20m² (auch als Büro nutzbar)
- 2 Kinderzimmer mit je ca. 12m² (oder Home Office / Gästezimmer)
- 2 Loggien mit gesamt 19m²
- 2 Balkone mit gesamt 10,50m²
- Die AUSSTATTUNG:
- Edelparkettverlegung im Würfelmuster
- Mehrfachverglasung
- Flügeltüren
- hohe Stuckdecken
- 2 große Bäder Walk in Showers mit Fenster
- Einbauküche samt allen Geäten
- 3 WC
- 2 Loggien mit angrenzenden Balkonen
- Etagenheizung
- Das FAZIT:
Ein Unikat in ansprechender Lage in einem renovierten Haus aus der Jahrhundertwende, das durch seine Größe und den großzügigen Außenbereich besticht.
Die vielfätige Nutzungsmöglichkeit von Familie bis hin zur Kombination Beruf und privat, die eindrucksvolle Architektur, die repräsentative Zimmerflucht und der rundum Grünblick schaffen die Voraussetzung
für ein langfristiges Investment für Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau zu einem wirklich vernünftigen Kaufpreis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
ROSASGASSE ( FUSSGÄNGERZONE) - TIVOLIGASSE - SCHWENKGASSE - SCHÖNBRUNNERBAD - U4
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