Rarität in Sieverings Bestlage! Top renoviertes, großzügiges Familiendomizil mit großem Garten & 7 Zimmern

In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse im begehrten Sievering (1190 Wien), wartet diese seltene Gelegenheit auf neue Eigentümer: ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 236 m² Nutzfläche, großem Garten und durchdachter Raumaufteilung über drei Wohnebenen plus Keller.

Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, angenehmen Wohnhausanlage mit nur 7 Reihenhäusern – ein echtes Juwel für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine Top-Lage im Grünen suchen.

Das Haus wird aktuell hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das nun umgestaltet und aufgewertet wird – mit einem hellen Hauptschlafzimmer, großzügigem Badezimmer und zusätzlichem Zimmer. Ein weiteres Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 220 m² – eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Lage.

Fazit:

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die das Seltene suchen: In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen sich viel Platz, zahlreiche flexibel nutzbare Räume, ein hochwertiges Bildungsumfeld und exzellente Infrastruktur mit einem großzügigen Garten – und machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Die seltene Kombination aus exklusiver Döblinger Grün- und Ruhelage, großem Eigengarten und hochwertiger, bezugsfertiger Modernisierung macht dieses Angebot zu einer Rarität, wie sie am Markt nur äußerst selten zu finden ist.

Highlights

• Toplage Sievering – ruhige Sackgasse in 1190 Wien
• Kleine, exklusive Reihenhausanlage mit nur 7 Einheiten
• Großer Eigengarten mit ca. 220 m² – in dieser Lage äußerst rar
• Hochwertige Modernisierung – Fertigstellung Herbst 2025
• 7 Zimmer über 3 Etagen
• Ausgebauter Keller mit viel Nutzfläche
• Umgestaltetes Dachgeschoss mit Master-Schlafzimmer & großzügigem Bad
• Klimaanlage in mehreren Bereichen vorgesehen
• Zwei flexibel nutzbare Kellerräume mit Dusche – ideal für Sauna, Fitness oder Hobby
• Terrasse & Balkon
• Garagenplatz verfügbar

Raumaufteilung (nach Modernisierung)

Erdgeschoss (64,81 m²):

• Eingangsbereich mit Stauraum

• Küche mit Frühstück-Essbereich

• Speisekammer bei der Küche

• Abstellraum

• Gäste-WC

• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²) und dem Garten (ca. 220m² laut Plänen; ca. 230m² (= 212,77 m² + 17,74 m²) laut Nutzwertgutachten)

1. Obergeschoss (62,63 m²):

• 4 Schlafzimmer, eines mit Balkon (3,53 m²)

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken

• Separates WC

Dachgeschoss (48,19 m²):

• Großes Hauptschlafzimmer

• Großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, getrennter Toilette

• Zusätzliches kleines Zimmer / Kabinett – ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort

Keller (61,20 m²):

• Großer, tagesbelichteter Raum – ideal als Fitnessbereich, Sauna oder Hobbyraum

• Weiterer Kellerraum mit flexibler Nutzung

• Separates, kleines Bad mit Dusche

• Technikraum / Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

• Gastherme und Warmwasserboiler

• Stauraumnische – ideal als zusätzlicher Abstellbereich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sievering in Döbling (1190 Wien) zählt zu den exklusivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Umgeben von Weinbergen, Natur und charmanten Einfamilienhäusern, liegt dieses Haus in einer ruhigen Sackgasse – dennoch unweit der urbanen Infrastruktur rund um die Obkirchergasse und Sieveringer Straße. Schulen & Bildung: Nur wenige Minuten zu sehr guten und begehrten Schulen des 18. und 19. Bezirks – darunter Maria Regina, Neulandschule, Gymnasien Billrothstraße, GRG19, Gymnasiumstraße, sowie einige der besten internationalen Bildungseinrichtungen Wiens wie die American International School, Amadeus International School und mehr. Gesundheit & Versorgung: In naher Umgebung befinden sich einige der renommiertesten Kliniken Wiens, darunter das Rudolfinerhaus, die Privatklinik Döbling sowie mehrere moderne Facharztzentren. Anbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: S45-Station Oberdöbling, Buslinien 39A und 35A sowie die Straßenbahnlinie 38 (Billrothstraße) bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den U-Bahn-Linien U4 und U6.