Beschreibung
Diese stilvolle, rein innenhofseitige und somit komplett ruhige Wohnung vereint außergewöhnliches Industrial Design mit einer Wohlfühlatmosphäre und bietet großzügige Raumhöhen von 3,80 m.
Im Hochparterre gelegen, überzeugt sie mit großen Belichtungsflächen, die den luftigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 75 m²) in ein helles und einladendes Zentrum verwandeln. Die Wohnung bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die den einzigartigen Charme zusätzlich unterstreichen.
Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, rund 135 m² große Keller im Souterrain mit historischem Tonnengewölbe und Naturziegelwand. Ein Großteil der Sanierung ist bereits erfolgt. Dazu zählt beispielsweise: ein neuer Estrich, Fenster sowie Installation von Leitungen und Anschlüssen für Küche und Sanitäreinrichtungen. Auch hier sorgt das SMART-Home-System für höchsten Komfort. Der Keller ist sowohl direkt über eine Treppe von der Wohnküche erreichbar als auch über zwei separate Eingänge vom Innenhof aus. Diese vielseitige Fläche eignet sich ideal für eine separate Nutzung, beispielsweise als Atelier, Werkstatt oder Studio.
Die modern renovierte Wohnung bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept:
Großzügiger Wohn-Essbereich: ca. 75 m², ideal für Geselligkeit und Entspannung
Drei Schlafzimmer: ein Master-Schlafzimmer mit ca. 25 m² sowie zwei weitere Räume mit je ca. 12 m²
Praktische Nebenräume: zwei Abstellräume, ein Gäste-WC und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Toilette
Exklusive Ausstattung:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Modernes Badezimmer mit eleganter Dusche
Pflegeleichter Bodenbelag aus geschliffenem Estrich mit Epoxidharz-Versiegelung
SMART-Home-System für maximalen Komfort
Elektrische Innenrollos und hochwertige Fliegengitter in allen Wohnräumen
Hochwertige Tischler-Kücheninsel mit neuesten SIEMENS-Geräten (Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Haberlgasse in 1160 Wien, in einer der begehrtesten Lagen von Ottakring. Hervorragende Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den hippen Yppenplatz sowie den Gürtel, der direkt in den 7. Bezirk führt. Öffentliche Verkehrsmittel (48A, 46) bringen Sie schnell zur U6-Station Thaliastraße oder zur U3 in Ottakring. Radfahrer:innen profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an die Hasnerstraße. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Naherholungsgebiet Steinhofgründe ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufszentren wie die Lugner City und der nahegelegene Brunnenmarkt bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden im Stadthallenbad und auf der Schmelz ein breites Angebot. Familienfreundliche Umgebung: In der Nähe befinden sich Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, Spielplätze und Parks. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Diese einzigartige Wohnung vereint modernes Wohnen mit historischem Charme und einer perfekten Lage – ein Objekt, das durch seine Vielseitigkeit und Qualität überzeugt.
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