RARITÄT! Zwischen City und Bahnhof – wo Ihre Rendite ein Zuhause findet! Zinshaus mit 8 Wohneinheiten in Top-Lage! 

6 Highlights, die begeistern

1. Top-Lage zwischen Hauptbahnhof & Citypark – beste Vermietbarkeit durch hervorragende Infrastruktur und Frequenzlage

2. 8 vollwertige Wohneinheiten mit Potenzial – perfekt für langfristige Mietmodelle oder renditestarke Kurzzeitvermietung

3. Laufend saniert  – hohe Räume, ruhiger Gartenhof, Balkone mit Schlossbergblick

4. Stetige Instandhaltung & aktuelle Maßnahmen – Fassadensanierung, neue Kellerfenster, frisch gestrichenes Stiegenhaus

5. Schlüsselfertige Kapitalanlage mit Aufwertungschancen 

6. Super-Niedrige Betriebskosten! 

📌 10 Fakten für Ihre Investmententscheidung

1. 8 Einheiten mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 45 m²

2. Grundstücksgröße: 202 m²

3. Wohnnutzfläche gesamt: ca. 303 m²

4. Voll unterkellert mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Untergeschoss

5. Baujahr: ca. 1950 – gepflegte Substanz mit Charakter

6. Heizung: Öl-Zentralheizung

7. Energiekennzahlen: HWB (SK) 77 | fGEE 1,53

8. Ruhiger Innenhof-Garten: ca. 68 m², grün & idyllisch

9. Vollwärmeschutz & Schallschutz sorgen für Wohnqualität

10. Straßenseitige Fassadensanierung inkl. Kellerfenster in finaler Ausführung

🏙 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Die Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohneinheiten steigt stetig – insbesondere bei Studierenden, Berufspendlern und Touristen. Hier profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertzuwachs, während das Haus bereits über solide Grundstrukturen verfügt und dennoch Potential für moderne Aufwertung bietet.

Innenstadtnähe, ruhiger Garten, teils mit Schlossbergblick – dieses Objekt ist die perfekte Mischung aus Substanz und Lage.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung in einem dynamischen Grazer Stadtteil. Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Pendler und mobile Stadtbewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Versorger des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage überzeugt weniger durch Idylle als vielmehr durch Funktionalität und urbanen Nutzen. Genau diese Merkmale machen das Objekt zur idealen Adresse für renditestarke Vermietung. Die konstant hohe Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohnungen garantiert stabile Erträge und geringe Leerstandsquoten.