Raum zum Leben. Freiheit im Grünen. | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnen im Einklang mit Natur und Zukunft

Dieses moderne Neubauprojekt wurde nach höchsten ökologischen und energetischen Standards realisiert. Die Kombination aus Photovoltaik-Anlage, Niedrigenergiehaus-Bauweise und großzügigen Freiflächen schafft ein nachhaltiges und wertbeständiges Zuhause in einer besonders ruhigen, naturnahen Lage am Waldrand von Purkersdorf.

Und das Beste: Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Licht. Raum. Garten.

• Wohnfläche: 79,37 m²

• Terrasse: 14,40 m²

• Eigengarten: 139,93 m²

• Kellerabteil: 4,98 m²

• Etage: Erdgeschoß

• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche)

• Bezugsfertig: ab sofort

Diese stilvolle Gartenwohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräume. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem weitläufigen Eigengarten – ein perfekter Rückzugsort für Freizeit, Familie oder entspannte Stunden im Grünen.

Ausstattung & Materialien – hochwertig bis ins Detail

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Kühlfunktion über den Boden im Sommer

• Edler Parkettboden (gebürstete Eiche, naturgeölt)

• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (Imola Walk, beige)

• Hochwertige Marken-Sanitäranlagen (Laufen, Hansgrohe)

• Elektrischer Badheizkörper und LED-Spiegel

• Sicherheitstüre (WK3) mit Video-Gegensprechanlage

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Elektrische Außenrollläden und Raffstores

• Terrasse mit Feinsteinzeug-Belag

• Begrünter Eigengarten mit Wasseranschluss und Zaunabgrenzung

Gemeinschaftseinrichtungen & Komfort im Haus

• Tiefgarage mit 32 Stellplätzen – ein Garagenplatz kann um € 23.500,– erworben werden

• 22 Stellplätze mit E-Lade-Vorbereitung (Wallbox-Systeme von Payuca)

• Zwei Kinderspielplätze auf Eigengrund

• Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder

• Kellerabteil im Untergeschoß inklusive

• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heiztechnik

• Allgemeinbeleuchtung mit Bewegungs- und Dämmerungssensoren

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Das Gebäude entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses. Der Energieausweis weist einen HWB von 26,3 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,69 (Klasse A+) aus. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaik und hochwertiger Dämmung sorgt für besonders niedrige laufende Kosten – ökologisch wie ökonomisch ein Gewinn.

Lagebeschreibung – Leben im Grünen mit städtischem Komfort

Die Grillparzergasse ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse in einer der besten Wohnlagen von Purkersdorf, nur wenige Schritte vom Naturpark Sandstein-Wienerwald entfernt. Hier wohnen Sie umgeben von Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags zu verzichten.

Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie mit der S-Bahn Purkersdorf Zentrum den Wiener Westbahnhof in nur 20 Minuten. Auch die A1-Westautobahn ist rasch erreichbar. Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Schulen und Kindergärten – sowohl öffentlich als auch privat – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Wienerwaldbad, ausgedehnte Wanderwege, Waldspielplätze oder die nahegelegene Aussichtswarte machen diesen Standort besonders attraktiv – für Familien ebenso wie für Stadtpendler, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen, neuwertigen Maisonette und erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in Purkersdorf, direkt am Rande des Wienerwalds. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Zentrum von Purkersdorf fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung. Die S-Bahn-Station Purkersdorf Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien Westbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an die A1 Westautobahn sorgt zusätzlich für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur.