Raum zum Leben. Freiheit im Grünen. | ZELLMANN IMMOBILIEN

Projektbeschreibung – Wohnen im Einklang mit Natur und Zukunft

PUR Wohnen steht für modernes, nachhaltiges Wohnen am Waldrand von Purkersdorf. Das Projekt wurde nach strengen ökologischen Kriterien geplant und in Niedrigenergie-Bauweise mit Photovoltaikanlage realisiert. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse schafft ein naturnahes Wohnumfeld, ideal für alle, die Ruhe, Qualität und städtische Nähe miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Licht. Raum. Weitblick.

• Wohnfläche: 90,86 m²

• Balkon: 12,00 m²

• Kellerabteil: 6,51 m²

• Etage: Dachgeschoß

• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohnküche)

• Bezugsfertig: ab sofort

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit Weitblick. Der offen gestaltete Wohnbereich mit über 29 m² ist das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich auf einen 12 m² großen Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist – ein geschützter Rückzugsort mit hochwertigem Bodenbelag aus Feinsteinzeug. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich runden das Raumangebot perfekt ab.

Ausstattung & Materialien – hochwertig bis ins Detail

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Kühlfunktion über den Boden (Sommerbetrieb)

• Edler Eichenparkett, gebürstet und naturgeölt

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm, beige)

• Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe

• Elektrischer Badheizkörper & LED-Spiegel

• Sicherheitstüre (WK3) mit Video-Gegensprechanlage

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

• Balkon mit langlebigem, rutschfestem Feinsteinzeug

• Eigenes Kellerabteil mit über 6 m² Fläche

Gemeinschaftseinrichtungen & Komfort

• Tiefgarage mit 32 Stellplätzen – ein Stellplatz kann um € 23.500,– erworben werden

• 22 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung (Wallbox-fähig)

• Zwei großzügige Kinderspielplätze auf Eigengrund

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Haustechnik

• Beleuchtung der Allgemeinflächen über Bewegungs- und Dämmerungssensoren

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Die gesamte Anlage erfüllt den Niedrigenergiehaus-Standard mit hervorragender Energiebilanz:

• HWB: 26,3 kWh/m²a (Klasse B)

• fGEE: 0,69 (Klasse A+)

Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und effizienter Dämmung garantiert niedrige Betriebskosten – sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch ein nachhaltiges Zuhause.

Lagebeschreibung – Ruhig wohnen, urban angebunden

Die Grillparzergasse 32 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Rande des Naturparks Sandstein-Wienerwald. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein – gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie im Zentrum von Purkersdorf schnell erreichbar.

Mit der S-Bahn Purkersdorf Zentrum sind Sie in rund 20 Minuten am Wiener Westbahnhof. Die A1-Westautobahnsorgt für schnelle Anbindung mit dem Auto. Diese Lage kombiniert Natur, Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen, neuwertigen Maisonette und erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in Purkersdorf, direkt am Rande des Wienerwalds. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Zentrum von Purkersdorf fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung. Die S-Bahn-Station Purkersdorf Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien Westbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an die A1 Westautobahn sorgt zusätzlich für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur.