Raum zum Leben in Linzer Bestlage

Eine Immobilie, die Raum zum Leben schenkt...

Auf einem weitläufigen Grundstück an den südlichen Ausläufern des Gründbergs bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem 2004 generalsanierten Einfamilienhaus, das mit einem geradlinigen lichtdurchfluteten Baukörper erweitert wurde - dieser scheint über der Stadt Linz zu schweben und bietet modernen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, eine offene Wohnküche sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick von St. Magdalena über das Zentrum bis hin zum Pöstlingberg. Garage, Waschküche und Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss und der Garten bietet perfekte Voraussetzungen für Outdoor-Living, Spielbereiche oder einen Pool.

Die Erschließung erfolgt über Öffentliches Gut, das auf Höhe der Liegenschaft als Sackgasse endet. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sich in rund 800m Entfernung. 

Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum in Linz zu vereinen.

Objekttyp:

• Einfamilienhaus/Villa

Flächenangaben:

• Grundstücksfläche: A ~ 1.901 m² (lt. GB)
• Wohnfläche: A ~ 146 m² (lt. Plan)
• Nutzfläche: A ~ 185 m² (lt. Plan)

Heizung/Warmwasser:

• Gas | Fußbodenheizung, Heizkörper

Energiekennzahlen:

• In Ausarbeitung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Alu-Fenster (3-fach)
• Dachterrasse
• Freiblick
• Gartenhäuschen
• Raumhöhe ~270 cm
• Reinigungsbalkon

Parkmöglichkeit:

• Garage
• Freistellplatz

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Dezember 2025.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Auf einem weitläufigen Grundstück an den südlichen Ausläufern des Gründbergs bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Angrenzend an den Linzer Grüngürtel lassen sich die Vorzüge von Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens hervorragend kombinieren. Die Erschließung erfolgt über Öffentliches Gut, das auf Höhe der Liegenschaft als Sackgasse endet. Die Haltestelle Gründberg der Straßenbahnlinie 1 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, … liegen in rund 800m Entfernung, die nächst gelegene Autobahnanschluss-Stelle A7 Knoten-Urfahr ~2,5 km entfernt.