Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stollhofen/ Gemeinde Traismauer. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein wunderschönes Haus mit sehr viel Platz für die gesamte Familie in ruhiger Lage!
Eckdaten im Überblick:
- Erstbezug nach Renovierung
- absolute Ruhelage
- 4 Zimmer
- ca. 123m² WNFL
- Terrasse ca. 20m²
- Garten ca. 80m²
- Keller ca. 65m² mit Fußbodenheizung
- Dachboden ca 65 m²
- Moderne Küche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Carport
- Photovoltaikanlage 4 KW
- Möbelablöse (Bad, Küche, Kamin) 40.000,-- EUR
Mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 350 m² betreten Sie dieses stilvolle Reihenhaus durch einen modernen Eingangsbereich und gelangen direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller – schafft ein angenehmes Wohnklima. An warmen Tagen lädt die großzügige Terrasse zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die innovative Luftwärmepumpe, die nicht nur effizient heizt, sondern an heißen Tagen auch kühlen kann. In Kombination mit der Photovoltaikanlage profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und kostengünstigen Energieversorgung – das bedeutet nachhaltiges Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein Abstellraum bietet ausreichend Platz für Alltagsgegenstände. Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, voll ausgestattete Keller. Mit Fußbodenheizung, Fenstern, Steckdosen und viel Platz lässt er sich ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Wohnfläche nutzen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden mit ca. 65 m² Fläche zur Verfügung – perfekt als Stauraum. Im Haus selbst wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung und liebevolle Details gelegt. Die moderne Küche erfüllt alle Ansprüche leidenschaftlicher Köche und wird durch einen stilvollen Essbereich ergänzt, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse wird durch einen eleganten Kamin abgerundet – ideal für behagliche Abende mit Familie oder Partnerin. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu integrieren – so lässt sich das Haus bei Bedarf von vier auf fünf Räume erweitern. Die Eckfenster sind mit maßgefertigten Jalousien ausgestattet und die Dachflächenfenster sowie die Terrassen Türe lassen sich bequem per Fernbedienung oder manuell abdunkeln. Dieses Reihenhaus verbindet modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Technik – ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvoll und nachhaltig leben möchten.
Im Ort finden Sie einen Bahnhof, von dem aus Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich direkt in ihrem Ort. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen und die frische Luft genießen. Die ruhige Lage des Hauses bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Überzeugt von dieser einzigartigen Immobilie? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in Stollhofen/Traismauern besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben braucht: Banken, Post, Arzt und Klinik, sowie Schulen und Kindergärten. Für Naturliebhaber gibt es malerische Donaunähe, Naturbadeseen und ein ausgedehntes Fahrradnetz. Spielplätze für Kinder und einladende Heurigenrunden sorgen für Lebensqualität. Zudem erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem.
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