Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten des aufstrebenden Kapfenbergs bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Wiener Straße 46 wartet diese ca. 272 m² große Einheit auf ihre Neubelebung. Einst als renommierte Ordination genutzt, vereint das Objekt solide Bausubstanz, flexible Grundstruktur und zentrale Lage zu einem echten Investment-Highlight.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein barrierefreier Zugang per Lift sowie ein weiter Blick über die Dächer der Stadt bieten ideale Voraussetzungen – ob für die Weiterführung einer gewerblichen Nutzung oder die Umwandlung in bis zu drei hochwertige Wohneinheiten. Die Parzellierung ist baulich realisierbar und bietet Potenzial für lukrative Mieteinnahmen oder Weiterverkauf.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie punktet mit einer Top-Mikrolage direkt im Zentrum Kapfenbergs. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Kapfenberg, ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Region – ideal für Pendler, Dienstleister und Bewohner.
Die fußläufig erreichbare Umgebung bietet alles, was modernes Leben und Arbeiten benötigt:
🛒 Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
🏫 Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen, HTL)
🏥 Ärzte & Apotheken
🏋️ Sport- & Freizeitangebote (Kapfenberger Sportzentrum, Eishalle, Schwimmbad)
🚆 Optimale Verkehrsanbindung an Bruck/Mur, Leoben und die S6/S35
🚗 Überdachter Garagenabstellplatz
🛡️ Zusätzlicher Hochfrequenzschutz auf der Westseite der Wohneinheit – ideal zum Schutz vor Mobilfunkstrahlung (z. B. durch Handymasten).
Die zentrale Lage ist nicht nur bei Mieter:innen und Gewerbetreibenden gefragt – sie ist auch ein zukunftssicherer Faktor für nachhaltige Wertsteigerung.
Highlights auf einen Blick
✅ Ca. 272 m² Nutzfläche – ideal teilbar in 3 Wohneinheiten
✅ 5. Obergeschoss mit Lift – barrierefreier Zugang und Ausblick inklusive
✅ Ehemalige Ordination – solide Substanz mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
✅ Perfekte Infrastruktur – alles für den Alltag fußläufig erreichbar
✅ Attraktives Investmentobjekt – ideal für Bauträger, Anleger oder Eigennutzer
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur Quadratmeter – sie ist eine Leinwand für Ihr Investment-Vorhaben. Ob modernes Wohnkonzept, innovative Praxisgemeinschaft oder Co-Working-Fläche – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem soliden Bestand und der wandelbaren Struktur dieses Rendite-Juwels in Kapfenberg.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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