Beschreibung
+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++
Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
#Objektbeschreibung:
Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.
Erdgeschoss – ca. 225 m²
-
Wohnung I – ca. 70 m²
-
Wohnung II – ca. 40 m²
-
Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)
Obergeschoss – ca. 117 m²
-
Zugang über eigenen Treppenaufgang
-
Großzügiges Wohnzimmer
-
Schlafzimmer
-
Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien
Keller – ca. 20 m²
-
Praktischer Lagerraum
Zusätzliche Flächen:
-
Carport – ca. 16 m²
-
Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m²
-
Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial
Technische Ausstattung:
-
Solide Massivbauweise
-
Doppelt verglaste Holzfenster
-
Gas-Zentralheizung
-
Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
-
Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)
Sanierungen & Bauhistorie:
-
Dachgeschossausbau ca. 1990
-
Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980
Lage – zentral und begehrt:
Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Fazit:
Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43(660) 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Pläne
In der Umgebung
Bus
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
3km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
4km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
5km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
5km
Bank
1km
Bankomat
1km
Post
2km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
Anbieter kontaktieren
Paul Kneisz
Grabner Immobilien