Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive und Entwicklungsmöglichkeiten in Lustenau!
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Renditeobjekt in Lustenau, Dornbirnerstraße 7a. Das Zinshaus umfasst insgesamt 4 Einheiten mit Wohn- und Geschäftsnutzung und wird seit mehr als 20 Jahren durchgehend als Mietobjekt bewirtschaftet.
Dieses Anlageobjekt in Lustenau überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine klare Objektstruktur und eine nachhaltig gefragte Lage. Die gute Anbindung nach Dornbirn sowie in Richtung Schweiz unterstreicht die Attraktivität für Mieterinnen und Mieter.
Objektbeschreibung Zinshaus Lustenau
Das Renditeobjekt besteht aus 3 Wohnungen und 1 Geschäftsfläche:
- Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit ca. 107 m² vermietet
- 1. Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² vermietet und 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² vermietet
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² vermietet
- Gemeinschaftskeller und Garten zur Mitbenutzung vorhanden
Zustand und Technik Anlageobjekt
Das Zinshaus befindet sich in einem ordentlichen und laufend instandgehaltenen Zustand. Die Bewirtschaftung erfolgte kontinuierlich mit Fokus auf Vermietbarkeit und Substanzerhalt.
Im Jahr 2024 wurde die Dachgeschosswohnung modernisiert. Küche, Bodenbeläge und Wandoberflächen wurden erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.
Die zentrale Gasheizanlage wurde im Dezember 2024 erneuert. Dadurch besteht mittelfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf im Bereich Heizung.
Mietverhältnisse Renditeobjekt
Alle Einheiten sind vermietet. Die Mietverträge sind befristet und bieten damit Flexibilität für zukünftige Anpassungen.
Die Wohnung Top 2 ist seit rund 12 Jahren vermietet und dokumentiert eine stabile Nutzung. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel besteht die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungen eine Anpassung an aktuelle Marktstandards vorzunehmen und Ertragspotenzial zu realisieren.
Ein Mietenspiegel sowie weitere Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Highlights Zinshaus Lustenau
- Vollvermietetes Renditeobjekt
- Zinshaus mit Wohn und Geschäftsnutzung
- Stabile Mieteinnahmen und langfristige Bewirtschaftung
- Erneuerte Heizanlage im Jahr 2024
- Modernisierte Wohnung im Dachgeschoss
- Potenzial bei Neuvermietung einzelner Einheiten
- Attraktive Lage in Lustenau mit guter Nachfrage
Fazit Anlageobjekt
Dieses Renditeobjekt in Lustenau eignet sich für Anlegerinnen und Anleger, die ein vermietetes Zinshaus mit stabilen Einnahmen, klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen.
Weitere Information, Mietdetails und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Urheberrechtlicher Hinweis
Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Philipp Kutzer
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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